Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 76

9551AH Sellingen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.935
+11,1%
[ € 372.183 – € 473.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.859[ € 396.016 – € 437.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.099[ € 407.500 – € 450.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 76 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.935 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.703Sinds september +0,9%
+€ 42.35212 maanden +11,1%
+€ 27.60812 mnd vs. NL +7,3%
Dorpsstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.935 voor Dorpsstraat 76 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 76 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.099. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.935.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 76
€ 429.099[ € 407.500 – € 450.395 ]
Verkoper houdt over€ 423.129−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.831+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 76 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 76
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 416.859[ € 396.016 – € 437.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 76 adviseren wij in een bod van € 429.099, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.859 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.935+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.099+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.554+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 416.859 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 76 in Sellingen bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 422.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.935
Verwachte verkoopprijs€ 429.099
Verwachte vraagprijs€ 416.859
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorigweg 52, 9551AN Sellingen
Dorigweg 52
1958 · 134 m²
€ 343.625
Straatbeeld van Dorpsstraat 15, 9551AB Sellingen
Dorpsstraat 15
1956 · 200 m²
€ 631.887
Straatbeeld van Oosterkamperweg 6, 9551XL Sellingen
Oosterkamperweg 6
1951 · 115 m²
€ 222.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.935 ligt Dorpsstraat 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 76 in Sellingen.

Wat is Dorpsstraat 76 in Sellingen waard?
Dorpsstraat 76 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.935 (bandbreedte € 372.183 – € 473.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 76 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 76 in Sellingen is in oktober 2026 € 416.859 (bandbreedte € 396.016 – € 437.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 76 in Sellingen?
Voor Dorpsstraat 76 adviseren wij een bod van € 429.099 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 76 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 76 in Sellingen bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 76 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 76 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 42.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 76 ligt rond € 422.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.