Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemdobben 26

9551AR Sellingen

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.950Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.435
+10,1%
[ € 223.023 – € 283.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.153[ € 236.695 – € 261.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.057[ € 244.743 – € 270.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemdobben 26 in Sellingen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 253.435 (€ 1.950 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds mei +0,9%
+€ 23.33712 maanden +10,1%
+€ 13.57912 mnd vs. NL +5,9%
Leemdobben 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.435 voor Leemdobben 26 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemdobben 26 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.057. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 253.435.

Verwachte verkoopprijs Leemdobben 26
€ 257.057[ € 244.743 – € 270.506 ]
Verkoper houdt over€ 252.979−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.348+€ 7.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.979

Wat is de vraagprijs?

Leemdobben 26 in Sellingen staat in te koop voor € 249.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Vraagprijs Leemdobben 26
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 249.153[ € 236.695 – € 261.611 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.012 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 485.500[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemdobben 26 adviseren wij in een bod van € 257.057, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 249.153 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.435+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.057+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.910+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemdobben 26 zal in bij een vraagprijs van € 249.153 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemdobben 26 in Sellingen bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 253.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemdobben 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte1.960 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.435
Verwachte verkoopprijs€ 257.057
Vraagprijs€ 249.153
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtLeemdobben en Lammerweg→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemdobben en Lammerweg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (5%)
D (19%)
E (5%)
F (10%)
G (48%)

Wonen in Leemdobben en Lammerweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leemdobben en Lammerweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.435 is Leemdobben 26 een van de meer betaalbare woningen in Leemdobben en Lammerweg. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leemdobben 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemdobben 26 in Sellingen.

Wat is Leemdobben 26 in Sellingen waard?
Leemdobben 26 in Sellingen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.435 (bandbreedte € 223.023 – € 283.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemdobben en Lammerweg.
Wat is de vraagprijs van Leemdobben 26 in Sellingen?
Leemdobben 26 in Sellingen staat in juni 2026 te koop voor € 249.153. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemdobben 26 in Sellingen?
Voor Leemdobben 26 adviseren wij een bod van € 257.057 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemdobben 26 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Leemdobben 26 in Sellingen bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemdobben 26 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemdobben 26 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 23.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemdobben 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemdobben en Lammerweg is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Leemdobben 26 ligt rond € 253.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemdobben 26?
Huishoudens in de buurt van Leemdobben 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemdobben en Lammerweg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.