Woningwaarde Leemdobben 26

9551AR Sellingen

130 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 1.950Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 253.435

+11,1%

[ € 223.023 – € 283.847 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 257.057[ € 245.575 – € 271.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemdobben 26 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.435 (€ 1.950 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 25.37912 maanden +11,1%+11,1%

+€ 16.54412 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Leemdobben 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.435 voor Leemdobben 26 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemdobben 26 in Sellingen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 257.057. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 253.435.

Verwachte verkoopprijs Leemdobben 26

€ 257.057[ € 245.575 – € 271.425 ]

Verkoper houdt over€ 252.979−€ 4.078 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 264.348+€ 7.291 kosten koper

Verkoopprijs€ 257.057

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 252.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemdobben 26 in Sellingen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Leemdobben 26

Onder gem. in SellingenBoven gem.

€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]

Gem. vraagprijs in Sellingen

€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemdobben 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 257.057, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.435+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 257.057+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 269.910+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemdobben 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemdobben 26 in Sellingen bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 253.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 453.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.360/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239

OZB€ 31

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 1.360

Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemdobben 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.960 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.435

Verwachte verkoopprijs€ 257.057

Verwachte vraagprijs€ 250.000

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtLeemdobben en Lammerweg→

PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemdobben en Lammerweg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.220 kWh/jr)Elektriciteit(3.220 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (7%)

C (7%)

D (25%)

E (7%)

F (7%)

G (39%)

Wonen in Leemdobben en Lammerweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leemdobben en Lammerweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km

Overstapstation29,2 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.435 is Leemdobben 26 een van de meer betaalbare woningen in Leemdobben en Lammerweg. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leemdobben 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemdobben 26 in Sellingen.

Wat is Leemdobben 26 in Sellingen waard?

Leemdobben 26 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.435 (bandbreedte € 223.023 – € 283.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemdobben en Lammerweg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leemdobben 26 in Sellingen?

De verwachte vraagprijs van Leemdobben 26 in Sellingen is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.950.

Hoeveel moet ik overbieden op Leemdobben 26 in Sellingen?

Voor Leemdobben 26 adviseren wij een bod van € 257.057 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leemdobben 26 in Sellingen?

De geschatte bruto maandlasten van Leemdobben 26 in Sellingen bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leemdobben 26 in Sellingen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leemdobben 26 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 25.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemdobben 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemdobben en Lammerweg is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Leemdobben 26 ligt rond € 253.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leemdobben 26?

Huishoudens in de buurt van Leemdobben 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemdobben en Lammerweg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.