Woningwaarde Lammerweg 12

9551TB Sellingen

97 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 5.005Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 485.517

+11,1%

[ € 427.255 – € 543.779 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 478.737[ € 454.800 – € 502.674 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 492.393[ € 467.534 – € 516.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammerweg 12 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.517 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.250Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 48.61912 maanden +11,1%+11,1%

+€ 31.69312 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Lammerweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.517 voor Lammerweg 12 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammerweg 12 in Sellingen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 492.393. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.517.

Verwachte verkoopprijs Lammerweg 12

€ 492.393[ € 467.534 – € 516.749 ]

Verkoper houdt over€ 485.727−€ 6.666 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 504.391+€ 11.998 kosten koper

Verkoopprijs€ 492.393

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 485.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammerweg 12 in Sellingen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 478.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs Lammerweg 12

Onder gem. in SellingenBoven gem.

€ 478.737[ € 454.800 – € 502.674 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.935[ € 4.689 – € 5.182 ]

Gem. vraagprijs in Sellingen

€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammerweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 492.393, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.737 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.517+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 492.393+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 517.013+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammerweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 478.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammerweg 12 in Sellingen bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 485.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 686.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.515/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374

OZB€ 59

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.515

Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte97 m²

Perceeloppervlakte1.100 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.517

Verwachte verkoopprijs€ 492.393

Verwachte vraagprijs€ 478.737

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtLeemdobben en Lammerweg→

PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemdobben en Lammerweg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.220 kWh/jr)Elektriciteit(3.220 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (7%)

C (7%)

D (25%)

E (7%)

F (7%)

G (39%)

Wonen in Leemdobben en Lammerweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leemdobben en Lammerweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km

Overstapstation29,2 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Hassebergerweg 32

1925 · 100 m²

€ 396.965

Burgemeester Buiskoolweg 18

Burgemeester Buiskoolweg 18

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.517 zit Lammerweg 12 in het middensegment van Leemdobben en Lammerweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lammerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammerweg 12 in Sellingen.

Wat is Lammerweg 12 in Sellingen waard?

Lammerweg 12 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.517 (bandbreedte € 427.255 – € 543.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemdobben en Lammerweg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lammerweg 12 in Sellingen?

De verwachte vraagprijs van Lammerweg 12 in Sellingen is in oktober 2026 € 478.737 (bandbreedte € 454.800 – € 502.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.

Hoeveel moet ik overbieden op Lammerweg 12 in Sellingen?

Voor Lammerweg 12 adviseren wij een bod van € 492.393 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lammerweg 12 in Sellingen?

De geschatte bruto maandlasten van Lammerweg 12 in Sellingen bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lammerweg 12 in Sellingen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lammerweg 12 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 48.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammerweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemdobben en Lammerweg is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Lammerweg 12 ligt rond € 485.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lammerweg 12?

Huishoudens in de buurt van Lammerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemdobben en Lammerweg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.