Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerendijk 44

7693PK Sibculo

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.427
+1,5%
[ € 292.536 – € 372.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.743[ € 307.556 – € 339.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.344[ € 324.164 – € 358.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerendijk 44 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.427 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 422Sinds september +0,1%
+€ 5.02912 maanden +1,5%
€ -7.65512 mnd vs. NL -2,3%
Boerendijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.427 voor Boerendijk 44 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerendijk 44 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.344. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.427.

Verwachte verkoopprijs Boerendijk 44
€ 341.344[ € 324.164 – € 358.286 ]
Verkoper houdt over€ 336.339−€ 5.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.321+€ 8.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerendijk 44 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Boerendijk 44
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 323.743[ € 307.556 – € 339.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerendijk 44 adviseren wij in een bod van € 341.344, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.743 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.427+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.344+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.411+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerendijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 323.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerendijk 44 in Sibculo bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 332.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerendijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.427
Verwachte verkoopprijs€ 341.344
Verwachte vraagprijs€ 323.743
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sibculo
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sibculo besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sibculo

Verspreide huizen Sibculo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,7 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.427 is Boerendijk 44 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Sibculo. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerendijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerendijk 44 in Sibculo.

Wat is Boerendijk 44 in Sibculo waard?
Boerendijk 44 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.427 (bandbreedte € 292.536 – € 372.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sibculo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerendijk 44 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Boerendijk 44 in Sibculo is in oktober 2026 € 323.743 (bandbreedte € 307.556 – € 339.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerendijk 44 in Sibculo?
Voor Boerendijk 44 adviseren wij een bod van € 341.344 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerendijk 44 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Boerendijk 44 in Sibculo bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerendijk 44 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerendijk 44 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerendijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sibculo is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Boerendijk 44 ligt rond € 332.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerendijk 44?
Huishoudens in de buurt van Boerendijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sibculo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.