Woningwaarde Gemeenteweg 4

7693PM Sibculo

100 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 4.258Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 425.751

+0,6%

[ € 374.661 – € 476.841 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 415.727[ € 394.941 – € 436.513 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 436.017[ € 413.898 – € 457.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 425.751 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds mei +0,1%+0,1%

+€ 2.72512 maanden +0,6%+0,6%

€ -15.21412 mnd vs. NL -3,6%-3,6%

Gemeenteweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.751 voor Gemeenteweg 4 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 436.017. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.751.

Verwachte verkoopprijs Gemeenteweg 4

€ 436.017[ € 413.898 – € 457.466 ]

Verkoper houdt over€ 429.971−€ 6.046 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 446.887+€ 10.870 kosten koper

Verkoopprijs€ 436.017

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 429.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 415.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenteweg 4

Onder gem. in HardenbergBoven gem.

€ 415.727[ € 394.941 – € 436.513 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]

Gem. vraagprijs in Hardenberg

€ 578.173[ € 225.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenteweg 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 436.017, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.727 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.751+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 436.017+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 457.818+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenteweg 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 415.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenteweg 4 in Sibculo bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 425.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 213.000€ 639.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.145/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082

OZB€ 13

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 2.145

Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenteweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte1.050 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.751

Verwachte verkoopprijs€ 436.017

Verwachte vraagprijs€ 415.727

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→

PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.540 kWh/jr)Teruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (59%)

B (12%)

C (13%)

D (6%)

E (3%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation17,2 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.751 ligt Gemeenteweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemeenteweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenteweg 4 in Sibculo.

Wat is Gemeenteweg 4 in Sibculo waard?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.751 (bandbreedte € 374.661 – € 476.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenteweg 4 in Sibculo?

De verwachte vraagprijs van Gemeenteweg 4 in Sibculo is in juni 2026 € 415.727 (bandbreedte € 394.941 – € 436.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.

Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenteweg 4 in Sibculo?

Voor Gemeenteweg 4 adviseren wij een bod van € 436.017 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gemeenteweg 4 in Sibculo?

De geschatte bruto maandlasten van Gemeenteweg 4 in Sibculo bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenteweg 4 in Sibculo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gemeenteweg 4 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.725) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenteweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenteweg 4 ligt rond € 425.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gemeenteweg 4?

Huishoudens in de buurt van Gemeenteweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.