Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo

Woningwaarde Gemeenteweg 4

7693PM Sibculo

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.614
+0,9%
[ € 376.300 – € 478.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.546[ € 396.669 – € 438.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.925[ € 415.709 – € 459.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 427.614 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds juli +0,1%
+€ 3.70812 maanden +0,9%
€ -11.26512 mnd vs. NL -2,7%
Gemeenteweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.614 voor Gemeenteweg 4 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.925. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.614.

Verwachte verkoopprijs Gemeenteweg 4
€ 437.925[ € 415.709 – € 459.467 ]
Verkoper houdt over€ 431.858−€ 6.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.834+€ 10.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenteweg 4
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 417.546[ € 396.669 – € 438.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 623.817[ € 265.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenteweg 4 adviseren wij in een bod van € 437.925, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.546 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.614+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.925+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.821+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenteweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 417.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenteweg 4 in Sibculo bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 427.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenteweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte1.050 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.614
Verwachte verkoopprijs€ 437.925
Verwachte vraagprijs€ 417.546
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.614 ligt Gemeenteweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemeenteweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenteweg 4 in Sibculo.

Wat is Gemeenteweg 4 in Sibculo waard?
Gemeenteweg 4 in Sibculo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.614 (bandbreedte € 376.300 – € 478.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenteweg 4 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Gemeenteweg 4 in Sibculo is in augustus 2026 € 417.546 (bandbreedte € 396.669 – € 438.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenteweg 4 in Sibculo?
Voor Gemeenteweg 4 adviseren wij een bod van € 437.925 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenteweg 4 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenteweg 4 in Sibculo bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenteweg 4 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenteweg 4 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenteweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenteweg 4 ligt rond € 427.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenteweg 4?
Huishoudens in de buurt van Gemeenteweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.