Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo

Woningwaarde Gemeenteweg 45

7693PM Sibculo

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.599
+0,9%
[ € 269.807 – € 343.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.669[ € 283.736 – € 313.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.739[ € 298.774 – € 330.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenteweg 45 in Sibculo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.599 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds juli +0,1%
+€ 2.65912 maanden +0,9%
€ -8.07612 mnd vs. NL -2,7%
Gemeenteweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.599 voor Gemeenteweg 45 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenteweg 45 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.739. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.599.

Verwachte verkoopprijs Gemeenteweg 45
€ 314.739[ € 298.774 – € 330.223 ]
Verkoper houdt over€ 310.027−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.184+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenteweg 45 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenteweg 45
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 298.669[ € 283.736 – € 313.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 627.973[ € 265.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenteweg 45 adviseren wij in een bod van € 314.739, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.669 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.599+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.739+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.476+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenteweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 298.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenteweg 45 in Sibculo bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenteweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.599
Verwachte verkoopprijs€ 314.739
Verwachte vraagprijs€ 298.669
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.599 is Gemeenteweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gemeenteweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenteweg 45 in Sibculo.

Wat is Gemeenteweg 45 in Sibculo waard?
Gemeenteweg 45 in Sibculo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.599 (bandbreedte € 269.807 – € 343.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenteweg 45 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Gemeenteweg 45 in Sibculo is in augustus 2026 € 298.669 (bandbreedte € 283.736 – € 313.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenteweg 45 in Sibculo?
Voor Gemeenteweg 45 adviseren wij een bod van € 314.739 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenteweg 45 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenteweg 45 in Sibculo bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenteweg 45 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenteweg 45 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenteweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenteweg 45 ligt rond € 306.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenteweg 45?
Huishoudens in de buurt van Gemeenteweg 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.