Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenpaed 1

8647SJ Sibrandabuorren

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1826Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.824
+7,9%
[ € 254.165 – € 323.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.247[ € 268.135 – € 296.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.554[ € 280.737 – € 310.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenpaed 1 in Sibrandabuorren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.824 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,6%
+€ 21.19612 maanden +7,9%
+€ 10.82812 mnd vs. NL +4,0%
Havenpaed 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.824 voor Havenpaed 1 in Sibrandabuorren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenpaed 1 in Sibrandabuorren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.554. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.824.

Verwachte verkoopprijs Havenpaed 1
€ 295.554[ € 280.737 – € 310.288 ]
Verkoper houdt over€ 291.053−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.615+€ 8.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenpaed 1 in Sibrandabuorren heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Havenpaed 1
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 282.247[ € 268.135 – € 296.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenpaed 1 adviseren wij in een bod van € 295.554, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.247 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.824+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.554+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.332+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenpaed 1 zal in bij een vraagprijs van € 282.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenpaed 1 in Sibrandabuorren bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 288.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenpaed 1

Woninggegevens

Bouwjaar1826
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.824
Verwachte verkoopprijs€ 295.554
Verwachte vraagprijs€ 282.247
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSibrandabuorren
PlaatsSibrandabuorren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibrandabuorren besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Sibrandabuorren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibrandabuorren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 6,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fenne 7, 8647SP Sibrandabuorren
De Fenne 7
2003 · 187 m²
€ 554.216
Straatbeeld van It lange ein 9, 8647SB Sibrandabuorren
It lange ein 9
1910 · 302 m²
€ 667.096
Straatbeeld van Mardyk 3, 8647SZ Sibrandabuorren
Mardyk 3
2024 · 390 m²
€ 323.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.824 is Havenpaed 1 een van de meer betaalbare woningen in Sibrandabuorren. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenpaed 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren.

Wat is Havenpaed 1 in Sibrandabuorren waard?
Havenpaed 1 in Sibrandabuorren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.824 (bandbreedte € 254.165 – € 323.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibrandabuorren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren?
De verwachte vraagprijs van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren is in oktober 2026 € 282.247 (bandbreedte € 268.135 – € 296.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenpaed 1 in Sibrandabuorren?
Voor Havenpaed 1 adviseren wij een bod van € 295.554 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren?
De geschatte bruto maandlasten van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenpaed 1 in Sibrandabuorren is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenpaed 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibrandabuorren is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Havenpaed 1 ligt rond € 288.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenpaed 1?
Huishoudens in de buurt van Havenpaed 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibrandabuorren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.