Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenpaed 9

8647SJ Sibrandabuorren

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.980
+7,9%
[ € 153.982 – € 195.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.614[ € 162.083 – € 179.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.457[ € 170.349 – € 188.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenpaed 9 in Sibrandabuorren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.980 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,6%
+€ 12.84212 maanden +7,9%
+€ 6.56112 mnd vs. NL +4,0%
Havenpaed 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.980 voor Havenpaed 9 in Sibrandabuorren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenpaed 9 in Sibrandabuorren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.457. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 174.980.

Verwachte verkoopprijs Havenpaed 9
€ 179.457[ € 170.349 – € 188.281 ]
Verkoper houdt over€ 176.233−€ 3.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.196+€ 5.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenpaed 9 in Sibrandabuorren heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Havenpaed 9
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 170.614[ € 162.083 – € 179.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenpaed 9 adviseren wij in een bod van € 179.457, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 170.614 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.457+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.430+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenpaed 9 zal in bij een vraagprijs van € 170.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenpaed 9 in Sibrandabuorren bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 174.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 856
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenpaed 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.980
Verwachte verkoopprijs€ 179.457
Verwachte vraagprijs€ 170.614
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSibrandabuorren
PlaatsSibrandabuorren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibrandabuorren besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Sibrandabuorren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibrandabuorren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 6,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durk Dijkstrastrjitte 11, 9014CC Tersoal
Durk Dijkstrastrjitte 11
1888 · 66 m²
€ 242.033
Straatbeeld van nummer 58, 8644VT Dearsum
nummer 58
1899 · 66 m²
€ 227.176
Straatbeeld van Binnenbuorren 3, 9013CB Poppenwier
Binnenbuorren 3
1910 · 116 m²
€ 271.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.980 is Havenpaed 9 een van de meer betaalbare woningen in Sibrandabuorren. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenpaed 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren.

Wat is Havenpaed 9 in Sibrandabuorren waard?
Havenpaed 9 in Sibrandabuorren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.980 (bandbreedte € 153.982 – € 195.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibrandabuorren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren?
De verwachte vraagprijs van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren is in oktober 2026 € 170.614 (bandbreedte € 162.083 – € 179.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenpaed 9 in Sibrandabuorren?
Voor Havenpaed 9 adviseren wij een bod van € 179.457 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren?
De geschatte bruto maandlasten van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 856 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenpaed 9 in Sibrandabuorren is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 12.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenpaed 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibrandabuorren is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Havenpaed 9 ligt rond € 174.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenpaed 9?
Huishoudens in de buurt van Havenpaed 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibrandabuorren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.