Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinkelenbergstrjitte 7

8647SN Sibrandabuorren

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.177
+7,9%
[ € 224.556 – € 285.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.355[ € 236.887 – € 261.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.135[ € 248.021 – € 274.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.177 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,6%
+€ 18.72712 maanden +7,9%
+€ 9.56712 mnd vs. NL +4,0%
Tinkelenbergstrjitte 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.177 voor Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.135. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.177.

Verwachte verkoopprijs Tinkelenbergstrjitte 7
€ 261.135[ € 248.021 – € 274.129 ]
Verkoper houdt over€ 257.013−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.508+€ 7.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.246 per m².

Verwachte vraagprijs Tinkelenbergstrjitte 7
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 249.355[ € 236.887 – € 261.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.246[ € 2.134 – € 2.359 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinkelenbergstrjitte 7 adviseren wij in een bod van € 261.135, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.355 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.177+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.135+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.192+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinkelenbergstrjitte 7 zal in bij een vraagprijs van € 249.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 255.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinkelenbergstrjitte 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.177
Verwachte verkoopprijs€ 261.135
Verwachte vraagprijs€ 249.355
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSibrandabuorren
PlaatsSibrandabuorren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibrandabuorren besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Sibrandabuorren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibrandabuorren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 6,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinkelenbergstrjitte 12, 8647SN Sibrandabuorren
Tinkelenbergstrjitte 12
1978 · 96 m²
€ 292.492
Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 249.150
Straatbeeld van Sélânswei 8, 9012CN Raerd
Sélânswei 8
1969 · 120 m²
€ 376.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.177 is Tinkelenbergstrjitte 7 een van de meer betaalbare woningen in Sibrandabuorren. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tinkelenbergstrjitte 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren.

Wat is Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren waard?
Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.177 (bandbreedte € 224.556 – € 285.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibrandabuorren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren?
De verwachte vraagprijs van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren is in oktober 2026 € 249.355 (bandbreedte € 236.887 – € 261.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren?
Voor Tinkelenbergstrjitte 7 adviseren wij een bod van € 261.135 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren?
De geschatte bruto maandlasten van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinkelenbergstrjitte 7 in Sibrandabuorren is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinkelenbergstrjitte 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibrandabuorren is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Tinkelenbergstrjitte 7 ligt rond € 255.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinkelenbergstrjitte 7?
Huishoudens in de buurt van Tinkelenbergstrjitte 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibrandabuorren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.