Huiswaardemeter

Woningwaarde M de Graaffstraat 7

3212LM Simonshaven

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.044
+5,2%
[ € 248.199 – € 315.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.981[ € 259.332 – € 286.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.408[ € 276.448 – € 305.548 ]

Wat is mijn huis waard?

M de Graaffstraat 7 in Simonshaven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.044 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.95912 maanden +5,2%
+€ 3.57312 mnd vs. NL +1,3%
M de Graaffstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.044 voor M de Graaffstraat 7 in Simonshaven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M de Graaffstraat 7 in Simonshaven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.408. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.044.

Verwachte verkoopprijs M de Graaffstraat 7
€ 291.408[ € 276.448 – € 305.548 ]
Verkoper houdt over€ 286.953−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.386+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

M de Graaffstraat 7 in Simonshaven heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs M de Graaffstraat 7
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 272.981[ € 259.332 – € 286.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M de Graaffstraat 7 adviseren wij in een bod van € 291.408, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.981 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.044+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.408+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.978+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M de Graaffstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 272.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M de Graaffstraat 7 in Simonshaven bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over M de Graaffstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.044
Verwachte verkoopprijs€ 291.408
Verwachte vraagprijs€ 272.981
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Simonshaven→
PlaatsSimonshaven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Simonshaven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Kern Simonshaven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Simonshaven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 3a, 3212LC Simonshaven
Dorpsweg 3a
1965 · 200 m²
€ 975.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.044 is M de Graaffstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Kern Simonshaven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over M de Graaffstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven.

Wat is M de Graaffstraat 7 in Simonshaven waard?
M de Graaffstraat 7 in Simonshaven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.044 (bandbreedte € 248.199 – € 315.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Simonshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven?
De verwachte vraagprijs van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven is in oktober 2026 € 272.981 (bandbreedte € 259.332 – € 286.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op M de Graaffstraat 7 in Simonshaven?
Voor M de Graaffstraat 7 adviseren wij een bod van € 291.408 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven?
De geschatte bruto maandlasten van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M de Graaffstraat 7 in Simonshaven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M de Graaffstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Simonshaven is € 319.000. De geschatte marktwaarde van M de Graaffstraat 7 ligt rond € 282.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M de Graaffstraat 7?
Huishoudens in de buurt van M de Graaffstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Simonshaven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.