Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelweg 33

7065BB Sinderen

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.432
+9,4%
[ € 383.180 – € 487.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.164[ € 403.906 – € 446.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.948[ € 423.293 – € 467.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelweg 33 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.432 (€ 2.035 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,8%
+€ 37.53212 maanden +9,4%
+€ 22.11712 mnd vs. NL +5,6%
Kapelweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.432 voor Kapelweg 33 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelweg 33 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.948. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.432.

Verwachte verkoopprijs Kapelweg 33
€ 445.948[ € 423.293 – € 467.850 ]
Verkoper houdt over€ 439.793−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.017+€ 11.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelweg 33 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelweg 33
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 425.164[ € 403.906 – € 446.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.887 – € 2.086 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelweg 33 adviseren wij in een bod van € 445.948, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.164 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.432+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.948+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.245+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 425.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelweg 33 in Sinderen bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 435.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.432
Verwachte verkoopprijs€ 445.948
Verwachte vraagprijs€ 425.164
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtSinderen→
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinderen besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
G (11%)

Wonen in Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinderenseweg 113, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 113
1957 · 164 m²
€ 535.849
Straatbeeld van Hoge Weg 21, 7055AJ Heelweg
Hoge Weg 21
1975 · 183 m²
€ 567.915
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelweg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sinderen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kapelweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelweg 33 in Sinderen.

Wat is Kapelweg 33 in Sinderen waard?
Kapelweg 33 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.432 (bandbreedte € 383.180 – € 487.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelweg 33 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Kapelweg 33 in Sinderen is in oktober 2026 € 425.164 (bandbreedte € 403.906 – € 446.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelweg 33 in Sinderen?
Voor Kapelweg 33 adviseren wij een bod van € 445.948 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelweg 33 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelweg 33 in Sinderen bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelweg 33 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelweg 33 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinderen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kapelweg 33 ligt rond € 435.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelweg 33?
Huishoudens in de buurt van Kapelweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.