Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanenkamp 2

7065BC Sinderen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.377
+9,4%
[ € 398.972 – € 507.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.335[ € 420.218 – € 464.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.695[ € 441.229 – € 487.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanenkamp 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.377 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,8%
+€ 39.07812 maanden +9,4%
+€ 23.02812 mnd vs. NL +5,6%
Swanenkamp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.377 voor Swanenkamp 2 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanenkamp 2 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.695. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.377.

Verwachte verkoopprijs Swanenkamp 2
€ 464.695[ € 441.229 – € 487.675 ]
Verkoper houdt over€ 458.333−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.139+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanenkamp 2 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Swanenkamp 2
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 442.335[ € 420.218 – € 464.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanenkamp 2 adviseren wij in een bod van € 464.695, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.335 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.377+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.695+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.930+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanenkamp 2 zal in bij een vraagprijs van € 442.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanenkamp 2 in Sinderen bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 453.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanenkamp 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.377
Verwachte verkoopprijs€ 464.695
Verwachte vraagprijs€ 442.335
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtSinderen→
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinderen besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
G (11%)

Wonen in Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Bosboombroekerweg 21, 7055AT Heelweg
Bosboombroekerweg 21
1989 · 124 m²
€ 374.020
Straatbeeld van Neijlandstraat 11, 7054CP Westendorp
Neijlandstraat 11
1988 · 115 m²
€ 454.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.377 zit Swanenkamp 2 in het middensegment van Sinderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swanenkamp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanenkamp 2 in Sinderen.

Wat is Swanenkamp 2 in Sinderen waard?
Swanenkamp 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.377 (bandbreedte € 398.972 – € 507.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanenkamp 2 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Swanenkamp 2 in Sinderen is in oktober 2026 € 442.335 (bandbreedte € 420.218 – € 464.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanenkamp 2 in Sinderen?
Voor Swanenkamp 2 adviseren wij een bod van € 464.695 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanenkamp 2 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Swanenkamp 2 in Sinderen bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanenkamp 2 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanenkamp 2 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanenkamp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinderen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Swanenkamp 2 ligt rond € 453.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanenkamp 2?
Huishoudens in de buurt van Swanenkamp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.