Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanenkamp 9

7065BN Sinderen

221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.910
+9,4%
[ € 780.481 – € 993.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.913[ € 828.317 – € 915.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.165[ € 856.480 – € 946.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanenkamp 9 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.910 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.637Sinds september +0,8%
+€ 76.44712 maanden +9,4%
+€ 45.04912 mnd vs. NL +5,6%
Swanenkamp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.910 voor Swanenkamp 9 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanenkamp 9 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.165. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 886.910.

Verwachte verkoopprijs Swanenkamp 9
€ 902.165[ € 856.480 – € 946.636 ]
Verkoper houdt over€ 890.991−€ 11.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.358+€ 20.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanenkamp 9 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Swanenkamp 9
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 871.913[ € 828.317 – € 915.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanenkamp 9 adviseren wij in een bod van € 902.165, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 871.913 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.910+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.165+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.273+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanenkamp 9 zal in bij een vraagprijs van € 871.913 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanenkamp 9 in Sinderen bedragen € 4.521 per maand bij een woningwaarde van € 886.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.337
OZB€ 84
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.561.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanenkamp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.910
Verwachte verkoopprijs€ 902.165
Verwachte vraagprijs€ 871.913
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtSinderen→
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinderen besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
G (11%)

Wonen in Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuitstraat 8, 7051GB Varsseveld
Tuitstraat 8
1988 · 216 m²
€ 451.969
Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Bosboombroekerweg 21, 7055AT Heelweg
Bosboombroekerweg 21
1989 · 124 m²
€ 374.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanenkamp 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.910 duidelijk in het hogere segment van Sinderen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swanenkamp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanenkamp 9 in Sinderen.

Wat is Swanenkamp 9 in Sinderen waard?
Swanenkamp 9 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.910 (bandbreedte € 780.481 – € 993.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanenkamp 9 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Swanenkamp 9 in Sinderen is in oktober 2026 € 871.913 (bandbreedte € 828.317 – € 915.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanenkamp 9 in Sinderen?
Voor Swanenkamp 9 adviseren wij een bod van € 902.165 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanenkamp 9 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Swanenkamp 9 in Sinderen bedragen € 4.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.337 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanenkamp 9 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanenkamp 9 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 76.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanenkamp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinderen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Swanenkamp 9 ligt rond € 886.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanenkamp 9?
Huishoudens in de buurt van Swanenkamp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.