Huiswaardemeter

Woningwaarde Keurhorsterweg 3A

7065BS Sinderen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.852
+9,4%
[ € 530.510 – € 675.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.241[ € 561.679 – € 620.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.691[ € 583.584 – € 645.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Keurhorsterweg 3A in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.852 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.511Sinds september +0,8%
+€ 51.96212 maanden +9,4%
+€ 30.62012 mnd vs. NL +5,6%
Keurhorsterweg 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.852 voor Keurhorsterweg 3A in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keurhorsterweg 3A in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.691. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 602.852.

Verwachte verkoopprijs Keurhorsterweg 3A
€ 614.691[ € 583.584 – € 645.014 ]
Verkoper houdt over€ 606.679−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.135+€ 14.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keurhorsterweg 3A in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Keurhorsterweg 3A
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 591.241[ € 561.679 – € 620.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keurhorsterweg 3A adviseren wij in een bod van € 614.691, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.241 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.852+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.691+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.426+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keurhorsterweg 3A zal in bij een vraagprijs van € 591.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keurhorsterweg 3A in Sinderen bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 602.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keurhorsterweg 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.852
Verwachte verkoopprijs€ 614.691
Verwachte vraagprijs€ 591.241
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sinderen
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sinderen besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Bosboombroekerweg 21, 7055AT Heelweg
Bosboombroekerweg 21
1989 · 124 m²
€ 374.020
Straatbeeld van Neijlandstraat 11, 7054CP Westendorp
Neijlandstraat 11
1988 · 115 m²
€ 454.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.852 zit Keurhorsterweg 3A in het middensegment van Verspreide huizen Sinderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keurhorsterweg 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keurhorsterweg 3A in Sinderen.

Wat is Keurhorsterweg 3A in Sinderen waard?
Keurhorsterweg 3A in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.852 (bandbreedte € 530.510 – € 675.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keurhorsterweg 3A in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Keurhorsterweg 3A in Sinderen is in oktober 2026 € 591.241 (bandbreedte € 561.679 – € 620.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Keurhorsterweg 3A in Sinderen?
Voor Keurhorsterweg 3A adviseren wij een bod van € 614.691 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keurhorsterweg 3A in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Keurhorsterweg 3A in Sinderen bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keurhorsterweg 3A in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keurhorsterweg 3A in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 51.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keurhorsterweg 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sinderen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Keurhorsterweg 3A ligt rond € 602.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keurhorsterweg 3A?
Huishoudens in de buurt van Keurhorsterweg 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.