Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerslag 2

6265NC Sint Geertruid

283 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.736
+15,2%
[ € 400.168 – € 509.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.372[ € 423.103 – € 467.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.297[ € 440.873 – € 487.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerslag 2 in Sint Geertruid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.736 (€ 1.607 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.319Sinds september +1,2%
+€ 59.88312 maanden +15,2%
+€ 44.58612 mnd vs. NL +11,3%
Moerslag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.736 voor Moerslag 2 in Sint Geertruid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerslag 2 in Sint Geertruid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.297. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.736.

Verwachte verkoopprijs Moerslag 2
€ 464.297[ € 440.873 – € 487.282 ]
Verkoper houdt over€ 457.940−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.733+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerslag 2 in Sint Geertruid heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.574 per m².

Verwachte vraagprijs Moerslag 2
Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.
€ 445.372[ € 423.103 – € 467.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.574[ € 1.495 – € 1.652 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten
€ 671.155[ € 165.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerslag 2 adviseren wij in een bod van € 464.297, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.372 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.736+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.297+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.512+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerslag 2 zal in bij een vraagprijs van € 445.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerslag 2 in Sint Geertruid bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 454.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerslag 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.736
Verwachte verkoopprijs€ 464.297
Verwachte vraagprijs€ 445.372
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsSint Geertruid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.650 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,0 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerkuil 7, 6265NB Sint Geertruid
Heerkuil 7
1930 · 311 m²
€ 731.847
Straatbeeld van Bruisterbosch 27A, 6265NK Sint Geertruid
Bruisterbosch 27A
1920 · 253 m²
€ 48.773
Straatbeeld van Bruisterbosch 4, 6265NK Sint Geertruid
Bruisterbosch 4
1930 · 187 m²
€ 517.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.736 is Moerslag 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moerslag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerslag 2 in Sint Geertruid.

Wat is Moerslag 2 in Sint Geertruid waard?
Moerslag 2 in Sint Geertruid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.736 (bandbreedte € 400.168 – € 509.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerslag 2 in Sint Geertruid?
De verwachte vraagprijs van Moerslag 2 in Sint Geertruid is in oktober 2026 € 445.372 (bandbreedte € 423.103 – € 467.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerslag 2 in Sint Geertruid?
Voor Moerslag 2 adviseren wij een bod van € 464.297 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerslag 2 in Sint Geertruid?
De geschatte bruto maandlasten van Moerslag 2 in Sint Geertruid bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerslag 2 in Sint Geertruid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerslag 2 in Sint Geertruid is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerslag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Moerslag 2 ligt rond € 454.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerslag 2?
Huishoudens in de buurt van Moerslag 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.