Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 22

4564AR Sint Jansteen

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.019
+12,5%
[ € 317.697 – € 404.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.133[ € 337.376 – € 372.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.003[ € 348.509 – € 385.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.019 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.525Sinds september +1,0%
+€ 40.09612 maanden +12,5%
+€ 27.66312 mnd vs. NL +8,6%
Hoofdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.019 voor Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.003. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.019.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22
€ 367.003[ € 348.509 – € 385.195 ]
Verkoper houdt over€ 361.716−€ 5.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.493+€ 9.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 22
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 355.133[ € 337.376 – € 372.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 367.003, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 355.133 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.019+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.003+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.353+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 355.133 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 361.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.019
Verwachte verkoopprijs€ 367.003
Verwachte vraagprijs€ 355.133
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkebroeksestraat 4, 4564RB Sint Jansteen
Vinkebroeksestraat 4
1900 · 233 m²
€ 728.762
Straatbeeld van Vinkebroeksestraat 5, 4564RB Sint Jansteen
Vinkebroeksestraat 5
1909 · 82 m²
€ 215.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 361.019 duidelijk in het hogere segment van Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen.

Wat is Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen waard?
Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.019 (bandbreedte € 317.697 – € 404.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 355.133 (bandbreedte € 337.376 – € 372.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen?
Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 367.003 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 361.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.