Huiswaardemeter

Woningwaarde Geslechtendijk 31

4564BN Sint Jansteen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.770
+12,5%
[ € 222.438 – € 283.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.685[ € 236.251 – € 261.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.922[ € 244.047 – € 269.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.770 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +1,0%
+€ 28.07412 maanden +12,5%
+€ 19.36912 mnd vs. NL +8,6%
Geslechtendijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.770 voor Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.922. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 252.770.

Verwachte verkoopprijs Geslechtendijk 31
€ 256.922[ € 244.047 – € 269.736 ]
Verkoper houdt over€ 252.846−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.210+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.181 per m².

Verwachte vraagprijs Geslechtendijk 31
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 248.685[ € 236.251 – € 261.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.181[ € 2.072 – € 2.291 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geslechtendijk 31 adviseren wij in een bod van € 256.922, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.685 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.770+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.922+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.768+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geslechtendijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 248.685 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 252.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geslechtendijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.770
Verwachte verkoopprijs€ 256.922
Verwachte vraagprijs€ 248.685
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Rond de Boom 14, 4564HB Sint Jansteen
Rond de Boom 14
1980 · 73 m²
€ 89.071
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geslechtendijk 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walhoek willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Geslechtendijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen.

Wat is Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen waard?
Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.770 (bandbreedte € 222.438 – € 283.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 248.685 (bandbreedte € 236.251 – € 261.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen?
Voor Geslechtendijk 31 adviseren wij een bod van € 256.922 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geslechtendijk 31 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geslechtendijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Geslechtendijk 31 ligt rond € 252.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geslechtendijk 31?
Huishoudens in de buurt van Geslechtendijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.