Huiswaardemeter

Woningwaarde De Verrekijker 28

4564DA Sint Jansteen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.403
+12,5%
[ € 305.715 – € 389.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.478[ € 324.404 – € 358.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.430[ € 335.758 – € 371.101 ]

Wat is mijn huis waard?

De Verrekijker 28 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.403 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +1,0%
+€ 38.58412 maanden +12,5%
+€ 26.62012 mnd vs. NL +8,6%
De Verrekijker 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.403 voor De Verrekijker 28 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Verrekijker 28 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.430. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.403.

Verwachte verkoopprijs De Verrekijker 28
€ 353.430[ € 335.758 – € 371.101 ]
Verkoper houdt over€ 348.292−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.649+€ 9.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Verrekijker 28 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs De Verrekijker 28
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 341.478[ € 324.404 – € 358.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Verrekijker 28 adviseren wij in een bod van € 353.430, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.478 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.403+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.430+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.102+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Verrekijker 28 zal in bij een vraagprijs van € 341.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Verrekijker 28 in Sint Jansteen bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 347.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Verrekijker 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.403
Verwachte verkoopprijs€ 353.430
Verwachte vraagprijs€ 341.478
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Rond de Boom 14, 4564HB Sint Jansteen
Rond de Boom 14
1980 · 73 m²
€ 89.071
Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.403 ligt De Verrekijker 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Verrekijker 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen.

Wat is De Verrekijker 28 in Sint Jansteen waard?
De Verrekijker 28 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.403 (bandbreedte € 305.715 – € 389.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 341.478 (bandbreedte € 324.404 – € 358.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op De Verrekijker 28 in Sint Jansteen?
Voor De Verrekijker 28 adviseren wij een bod van € 353.430 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Verrekijker 28 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Verrekijker 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van De Verrekijker 28 ligt rond € 347.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Verrekijker 28?
Huishoudens in de buurt van De Verrekijker 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.