Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Walhoeck 12

4564DE Sint Jansteen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.669
+12,5%
[ € 284.829 – € 362.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.149[ € 302.242 – € 334.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.285[ € 312.820 – € 345.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.669 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +1,0%
+€ 35.94812 maanden +12,5%
+€ 24.80112 mnd vs. NL +8,6%
Den Walhoeck 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.669 voor Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.285. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.669.

Verwachte verkoopprijs Den Walhoeck 12
€ 329.285[ € 312.820 – € 345.748 ]
Verkoper houdt over€ 324.413−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.021+€ 8.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs Den Walhoeck 12
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 318.149[ € 302.242 – € 334.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Walhoeck 12 adviseren wij in een bod van € 329.285, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.149 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.669+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.285+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.749+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Walhoeck 12 zal in bij een vraagprijs van € 318.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 323.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Walhoeck 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.669
Verwachte verkoopprijs€ 329.285
Verwachte vraagprijs€ 318.149
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Rond de Boom 14, 4564HB Sint Jansteen
Rond de Boom 14
1980 · 73 m²
€ 89.071
Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.669 ligt Den Walhoeck 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Den Walhoeck 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen.

Wat is Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen waard?
Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.669 (bandbreedte € 284.829 – € 362.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 318.149 (bandbreedte € 302.242 – € 334.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen?
Voor Den Walhoeck 12 adviseren wij een bod van € 329.285 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Walhoeck 12 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Walhoeck 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Den Walhoeck 12 ligt rond € 323.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Walhoeck 12?
Huishoudens in de buurt van Den Walhoeck 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.