Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheer 2

4564DL Sint Jansteen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.361
+12,5%
[ € 304.798 – € 387.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.705[ € 323.670 – € 357.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.111[ € 334.351 – € 369.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheer 2 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.361 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +1,0%
+€ 38.46812 maanden +12,5%
+€ 26.54012 mnd vs. NL +8,6%
Vrijheer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.361 voor Vrijheer 2 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheer 2 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.111. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.361.

Verwachte verkoopprijs Vrijheer 2
€ 352.111[ € 334.351 – € 369.545 ]
Verkoper houdt over€ 346.988−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.303+€ 9.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheer 2 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheer 2
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 340.705[ € 323.670 – € 357.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheer 2 adviseren wij in een bod van € 352.111, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.705 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.361+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.111+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.717+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheer 2 zal in bij een vraagprijs van € 340.705 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheer 2 in Sint Jansteen bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 346.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.361
Verwachte verkoopprijs€ 352.111
Verwachte vraagprijs€ 340.705
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Rond de Boom 14, 4564HB Sint Jansteen
Rond de Boom 14
1980 · 73 m²
€ 89.071
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.361 ligt Vrijheer 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijheer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheer 2 in Sint Jansteen.

Wat is Vrijheer 2 in Sint Jansteen waard?
Vrijheer 2 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.361 (bandbreedte € 304.798 – € 387.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheer 2 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Vrijheer 2 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 340.705 (bandbreedte € 323.670 – € 357.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheer 2 in Sint Jansteen?
Voor Vrijheer 2 adviseren wij een bod van € 352.111 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheer 2 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheer 2 in Sint Jansteen bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheer 2 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheer 2 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheer 2 ligt rond € 346.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheer 2?
Huishoudens in de buurt van Vrijheer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.