Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 3

4564EJ Sint Jansteen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.083
+12,5%
[ € 256.153 – € 326.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.397[ € 272.077 – € 300.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.846[ € 281.056 – € 310.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 3 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.083 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +1,0%
+€ 32.32912 maanden +12,5%
+€ 22.30512 mnd vs. NL +8,6%
Roskamstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.083 voor Roskamstraat 3 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 3 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.846. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 291.083.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 3
€ 295.846[ € 281.056 – € 310.641 ]
Verkoper houdt over€ 291.342−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.913+€ 8.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskamstraat 3 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Roskamstraat 3
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 286.397[ € 272.077 – € 300.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.267 – € 2.506 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 3 adviseren wij in een bod van € 295.846, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 286.397 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.083+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.846+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.638+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 286.397 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 3 in Sint Jansteen bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 291.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.083
Verwachte verkoopprijs€ 295.846
Verwachte vraagprijs€ 286.397
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Rond de Boom 14, 4564HB Sint Jansteen
Rond de Boom 14
1980 · 73 m²
€ 89.071
Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.083 zit Roskamstraat 3 in het middensegment van Walhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen.

Wat is Roskamstraat 3 in Sint Jansteen waard?
Roskamstraat 3 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.083 (bandbreedte € 256.153 – € 326.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 286.397 (bandbreedte € 272.077 – € 300.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 3 in Sint Jansteen?
Voor Roskamstraat 3 adviseren wij een bod van € 295.846 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 3 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 3 ligt rond € 291.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.