Huiswaardemeter

Woningwaarde Carmen 49

4564EW Sint Jansteen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.129
+12,5%
[ € 435.714 – € 554.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.215[ € 463.804 – € 512.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.141[ € 476.791 – € 526.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Carmen 49 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.129 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.834Sinds september +1,0%
+€ 54.99112 maanden +12,5%
+€ 37.94012 mnd vs. NL +8,6%
Carmen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.129 voor Carmen 49 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carmen 49 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.141. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.129.

Verwachte verkoopprijs Carmen 49
€ 502.141[ € 476.791 – € 526.980 ]
Verkoper houdt over€ 495.367−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.334+€ 12.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carmen 49 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Carmen 49
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 488.215[ € 463.804 – € 512.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carmen 49 adviseren wij in een bod van € 502.141, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.215 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.129+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.141+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.248+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carmen 49 zal in bij een vraagprijs van € 488.215 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carmen 49 in Sint Jansteen bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 495.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carmen 49

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte762 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.129
Verwachte verkoopprijs€ 502.141
Verwachte vraagprijs€ 488.215
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tragel 6c, 4564BC Sint Jansteen
Tragel 6c
2014 · 203 m²
€ 666.562
Straatbeeld van Puttingstraat 39, 4564BH Sint Jansteen
Puttingstraat 39
2019 · 126 m²
€ 374.898
Straatbeeld van Wilhelminastraat 121, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 121
2008 · 250 m²
€ 653.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carmen 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.129 duidelijk in het hogere segment van Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Carmen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carmen 49 in Sint Jansteen.

Wat is Carmen 49 in Sint Jansteen waard?
Carmen 49 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.129 (bandbreedte € 435.714 – € 554.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carmen 49 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Carmen 49 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 488.215 (bandbreedte € 463.804 – € 512.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Carmen 49 in Sint Jansteen?
Voor Carmen 49 adviseren wij een bod van € 502.141 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carmen 49 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Carmen 49 in Sint Jansteen bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carmen 49 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carmen 49 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 54.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carmen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Carmen 49 ligt rond € 495.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carmen 49?
Huishoudens in de buurt van Carmen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.