Huiswaardemeter

Woningwaarde Rond de Boom 8

4564HB Sint Jansteen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.212
+12,5%
[ € 206.987 – € 263.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.778[ € 219.239 – € 242.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.731[ € 227.570 – € 251.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Rond de Boom 8 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.212 (€ 1.960 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +1,0%
+€ 26.12412 maanden +12,5%
+€ 18.02412 mnd vs. NL +8,6%
Rond de Boom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.212 voor Rond de Boom 8 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rond de Boom 8 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.731. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.212.

Verwachte verkoopprijs Rond de Boom 8
€ 239.731[ € 227.570 – € 251.525 ]
Verkoper houdt over€ 235.844−€ 3.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.676+€ 6.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rond de Boom 8 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Rond de Boom 8
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 230.778[ € 219.239 – € 242.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rond de Boom 8 adviseren wij in een bod van € 239.731, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 230.778 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.212+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.731+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.718+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rond de Boom 8 zal in bij een vraagprijs van € 230.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rond de Boom 8 in Sint Jansteen bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 235.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rond de Boom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.212
Verwachte verkoopprijs€ 239.731
Verwachte vraagprijs€ 230.778
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Rond de Boom 14, 4564HB Sint Jansteen
Rond de Boom 14
1980 · 73 m²
€ 89.071
Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.212 is Rond de Boom 8 een van de meer betaalbare woningen in Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rond de Boom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen.

Wat is Rond de Boom 8 in Sint Jansteen waard?
Rond de Boom 8 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.212 (bandbreedte € 206.987 – € 263.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 230.778 (bandbreedte € 219.239 – € 242.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Rond de Boom 8 in Sint Jansteen?
Voor Rond de Boom 8 adviseren wij een bod van € 239.731 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rond de Boom 8 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rond de Boom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Rond de Boom 8 ligt rond € 235.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rond de Boom 8?
Huishoudens in de buurt van Rond de Boom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.