Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 4528EL Sint Kruis

Woningwaarde Dorpsstraat 4

4528EL Sint Kruis

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.679
+3,6%
[ € 246.118 – € 313.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.893[ € 269.871 – € 298.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.679 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,3%
+€ 9.78912 maanden +3,6%
€ -66712 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.679 voor Dorpsstraat 4 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.893. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.679.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 284.893[ € 269.871 – € 298.279 ]
Verkoper houdt over€ 280.509−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.741+€ 7.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.509

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Sint Kruis staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in Sint KruisBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Sint Kruis
€ 723.000[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 284.893, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.679+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.893+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.138+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Sint Kruis bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 279.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.679
Verwachte verkoopprijs€ 284.893
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (15%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km
Overstapstation54,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roeselaerestraat 10, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 10
1950 · 221 m²
€ 464.800
Straatbeeld van Roeselaerestraat 46, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 46
1956 · 203 m²
€ 458.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.679 is Dorpsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Sint Kruis.

Wat is Dorpsstraat 4 in Sint Kruis waard?
Dorpsstraat 4 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.679 (bandbreedte € 246.118 – € 313.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Sint Kruis?
Dorpsstraat 4 in Sint Kruis staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Sint Kruis?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 284.893 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Sint Kruis bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.789) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 279.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.