Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roeselaerestraat 10, 4528EP Sint Kruis

Woningwaarde Roeselaerestraat 10

4528EP Sint Kruis

221 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.251
+2,7%
[ € 407.661 – € 518.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.849[ € 434.007 – € 479.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.742[ € 446.159 – € 493.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.251 (€ 2.096 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds mei +0,3%
+€ 12.24812 maanden +2,7%
€ -6.87712 mnd vs. NL -1,5%
Roeselaerestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.251 voor Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.742. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.251.

Verwachte verkoopprijs Roeselaerestraat 10
€ 469.742[ € 446.159 – € 493.122 ]
Verkoper houdt over€ 463.325−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.287+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.067 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselaerestraat 10
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 456.849[ € 434.007 – € 479.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.067[ € 1.964 – € 2.171 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 452.539[ € 159.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselaerestraat 10 adviseren wij in een bod van € 469.742, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 456.849 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.251+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.742+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.229+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselaerestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 456.849 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 463.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselaerestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte917 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.251
Verwachte verkoopprijs€ 469.742
Verwachte vraagprijs€ 456.849
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (16%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km
Overstapstation54,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roeselaerestraat 46, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 46
1956 · 203 m²
€ 457.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeselaerestraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.251 duidelijk in het hogere segment van Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roeselaerestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis.

Wat is Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis waard?
Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.251 (bandbreedte € 407.661 – € 518.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis?
De verwachte vraagprijs van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis is in juni 2026 € 456.849 (bandbreedte € 434.007 – € 479.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis?
Voor Roeselaerestraat 10 adviseren wij een bod van € 469.742 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselaerestraat 10 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselaerestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Roeselaerestraat 10 ligt rond € 463.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselaerestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roeselaerestraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.