Woningwaarde Roeselaerestraat 46

4528EP Sint Kruis

203 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1956Bouwjaar

€ 2.251Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 457.007

+2,7%

[ € 402.166 – € 511.848 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 450.431[ € 427.909 – € 472.953 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 463.679[ € 440.318 – € 486.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.007 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 12.08312 maanden +2,7%+2,7%

€ -6.78512 mnd vs. NL -1,5%-1,5%

Roeselaerestraat 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.007 voor Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 463.679. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.007.

Verwachte verkoopprijs Roeselaerestraat 46

€ 463.679[ € 440.318 – € 486.669 ]

Verkoper houdt over€ 457.329−€ 6.350 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 475.103+€ 11.424 kosten koper

Verkoopprijs€ 463.679

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 457.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 450.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.219 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselaerestraat 46

Onder gem. in SluisBoven gem.

€ 450.431[ € 427.909 – € 472.953 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.219[ € 2.108 – € 2.330 ]

Gem. vraagprijs in Sluis

€ 452.539[ € 159.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselaerestraat 46 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 463.679, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.431 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.007+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 463.679+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 486.863+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselaerestraat 46 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 450.431 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 457.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 229.000€ 686.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.348/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235

OZB€ 25

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 40

Totaal per maand€ 2.348

Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselaerestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1956

Woonoppervlakte203 m²

Perceeloppervlakte1.503 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.007

Verwachte verkoopprijs€ 463.679

Verwachte vraagprijs€ 450.431

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→

PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.000 kWh/jr)Elektriciteit(3.000 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (11%)

B (11%)

C (26%)

D (16%)

E (16%)

F (5%)

G (16%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km

Overstapstation54,5 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool4,3 km

Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeselaerestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.007 duidelijk in het hogere segment van Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roeselaerestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis.

Wat is Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis waard?

Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.007 (bandbreedte € 402.166 – € 511.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis?

De verwachte vraagprijs van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis is in juni 2026 € 450.431 (bandbreedte € 427.909 – € 472.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.251.

Hoeveel moet ik overbieden op Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis?

Voor Roeselaerestraat 46 adviseren wij een bod van € 463.679 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis?

De geschatte bruto maandlasten van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roeselaerestraat 46 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselaerestraat 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Roeselaerestraat 46 ligt rond € 457.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roeselaerestraat 46?

Huishoudens in de buurt van Roeselaerestraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.