Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkkogerweg 40

1744GB Sint Maarten

164 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.989
+11,7%
[ € 554.390 – € 705.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.759[ € 575.471 – € 636.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.189[ € 621.509 – € 686.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkkogerweg 40 in Sint Maarten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.989 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.764Sinds september +0,9%
+€ 65.79012 maanden +11,7%
+€ 43.93212 mnd vs. NL +7,8%
Valkkogerweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.989 voor Valkkogerweg 40 in Sint Maarten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkkogerweg 40 in Sint Maarten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.189. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.989.

Verwachte verkoopprijs Valkkogerweg 40
€ 655.189[ € 621.509 – € 686.931 ]
Verkoper houdt over€ 646.732−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.443+€ 15.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkkogerweg 40 in Sint Maarten heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Valkkogerweg 40
Onder gem. in Sint MaartenBoven gem.
€ 605.759[ € 575.471 – € 636.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Sint Maarten
€ 644.667[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkkogerweg 40 adviseren wij in een bod van € 655.189, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.759 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.989+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.189+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.948+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkkogerweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 605.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkkogerweg 40 in Sint Maarten bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 629.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkkogerweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.989
Verwachte verkoopprijs€ 655.189
Verwachte vraagprijs€ 605.759
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtValkkoog en Buitengebied→
PlaatsSint Maarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkkoog en Buitengebied besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (19%)
D (19%)
E (13%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Valkkoog en Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valkkoog en Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkkogerweg 15, 1744GA Sint Maarten
Valkkogerweg 15
1892 · 105 m²
€ 777.146
Straatbeeld van Valkkogerweg 11, 1744GA Sint Maarten
Valkkogerweg 11
1903 · 258 m²
€ 574.172
Straatbeeld van Stroet 75, 1744GL Sint Maarten
Stroet 75
1910 · 140 m²
€ 391.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.989 ligt Valkkogerweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkkoog en Buitengebied. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkkogerweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten.

Wat is Valkkogerweg 40 in Sint Maarten waard?
Valkkogerweg 40 in Sint Maarten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.989 (bandbreedte € 554.390 – € 705.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkkoog en Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten?
De verwachte vraagprijs van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten is in oktober 2026 € 605.759 (bandbreedte € 575.471 – € 636.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkkogerweg 40 in Sint Maarten?
Voor Valkkogerweg 40 adviseren wij een bod van € 655.189 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkkogerweg 40 in Sint Maarten is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 65.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkkogerweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkkoog en Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Valkkogerweg 40 ligt rond € 629.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkkogerweg 40?
Huishoudens in de buurt van Valkkogerweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkkoog en Buitengebied heeft 23% van de woningen zonnepanelen.