Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbenkreekstraat 4

4675AZ Sint Philipsland

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.039
+5,4%
[ € 423.314 – € 538.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.444[ € 450.722 – € 498.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.725[ € 463.342 – € 512.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.039 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,4%
+€ 24.80912 maanden +5,4%
+€ 7.13412 mnd vs. NL +1,6%
Krabbenkreekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.039 voor Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.725. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.039.

Verwachte verkoopprijs Krabbenkreekstraat 4
€ 487.725[ € 463.342 – € 512.115 ]
Verkoper houdt over€ 481.110−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.630+€ 11.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbenkreekstraat 4
Onder gem. in buurt Sint PhilipslandBoven gem.
€ 474.444[ € 450.722 – € 498.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Philipsland
€ 441.500[ € 239.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbenkreekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 487.725, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.444 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.039+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.725+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.111+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbenkreekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.444 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 481.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbenkreekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.039
Verwachte verkoopprijs€ 487.725
Verwachte vraagprijs€ 474.444
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtSint Philipsland→
PlaatsSint Philipsland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Philipsland besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Sint Philipsland

Sint Philipsland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,3 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Slaak 4, 4675CX Sint Philipsland
't Slaak 4
1976 · 175 m²
€ 398.900
Straatbeeld van Schoolstraat 5, 4675BL Sint Philipsland
Schoolstraat 5
1960 · 87 m²
€ 284.574
Straatbeeld van Deldensestraat 5, 4675BG Sint Philipsland
Deldensestraat 5
1960 · 79 m²
€ 289.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krabbenkreekstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.039 duidelijk in het hogere segment van Sint Philipsland. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krabbenkreekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland.

Wat is Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland waard?
Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.039 (bandbreedte € 423.314 – € 538.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Philipsland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland?
De verwachte vraagprijs van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland is in oktober 2026 € 474.444 (bandbreedte € 450.722 – € 498.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland?
Voor Krabbenkreekstraat 4 adviseren wij een bod van € 487.725 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbenkreekstraat 4 in Sint Philipsland is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbenkreekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Philipsland is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Krabbenkreekstraat 4 ligt rond € 481.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbenkreekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Krabbenkreekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Philipsland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.