Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdijk 38

4675CE Sint Philipsland

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.294
+5,4%
[ € 199.139 – € 253.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.900[ € 210.805 – € 232.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.775[ € 219.237 – € 242.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdijk 38 in Sint Philipsland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.294 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,4%
+€ 11.67112 maanden +5,4%
+€ 3.35612 mnd vs. NL +1,6%
Oostdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.294 voor Oostdijk 38 in Sint Philipsland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdijk 38 in Sint Philipsland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.775. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.294.

Verwachte verkoopprijs Oostdijk 38
€ 230.775[ € 219.237 – € 242.315 ]
Verkoper houdt over€ 226.986−€ 3.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.541+€ 6.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdijk 38 in Sint Philipsland heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdijk 38
Onder gem. in buurt Sint PhilipslandBoven gem.
€ 221.900[ € 210.805 – € 232.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Philipsland
€ 441.500[ € 239.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdijk 38 adviseren wij in een bod van € 230.775, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 221.900 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.294+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.775+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.314+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 221.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdijk 38 in Sint Philipsland bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 226.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.294
Verwachte verkoopprijs€ 230.775
Verwachte vraagprijs€ 221.900
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtSint Philipsland→
PlaatsSint Philipsland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Philipsland besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Sint Philipsland

Sint Philipsland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,3 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deldensestraat 5, 4675BG Sint Philipsland
Deldensestraat 5
1960 · 79 m²
€ 289.031
Straatbeeld van Schoolstraat 5, 4675BL Sint Philipsland
Schoolstraat 5
1960 · 87 m²
€ 284.574
Straatbeeld van Wilhelminastraat 16, 4675BT Sint Philipsland
Wilhelminastraat 16
1954 · 101 m²
€ 324.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.294 is Oostdijk 38 een van de meer betaalbare woningen in Sint Philipsland. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdijk 38 in Sint Philipsland.

Wat is Oostdijk 38 in Sint Philipsland waard?
Oostdijk 38 in Sint Philipsland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.294 (bandbreedte € 199.139 – € 253.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Philipsland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdijk 38 in Sint Philipsland?
De verwachte vraagprijs van Oostdijk 38 in Sint Philipsland is in oktober 2026 € 221.900 (bandbreedte € 210.805 – € 232.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdijk 38 in Sint Philipsland?
Voor Oostdijk 38 adviseren wij een bod van € 230.775 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdijk 38 in Sint Philipsland?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdijk 38 in Sint Philipsland bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdijk 38 in Sint Philipsland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdijk 38 in Sint Philipsland is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Philipsland is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Oostdijk 38 ligt rond € 226.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Oostdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Philipsland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.