Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreissenlaan 4

6132BP Sittard

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.596
+7,5%
[ € 576.924 – € 734.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.130[ € 613.824 – € 678.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.200[ € 631.625 – € 698.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreissenlaan 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.596 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.942Sinds september +0,6%
+€ 45.76712 maanden +7,5%
+€ 22.14112 mnd vs. NL +3,6%
Dreissenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.596 voor Dreissenlaan 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreissenlaan 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.200. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.596.

Verwachte verkoopprijs Dreissenlaan 4
€ 665.200[ € 631.625 – € 698.112 ]
Verkoper houdt over€ 656.633−€ 8.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.654+€ 15.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreissenlaan 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Dreissenlaan 4
Onder gem. in buurt Kollenberg-Park LeyenbroekBoven gem.
€ 646.130[ € 613.824 – € 678.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollenberg-Park Leyenbroek
€ 664.550[ € 225.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreissenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 665.200, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.130 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.596+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.200+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.460+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreissenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 646.130 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreissenlaan 4 in Sittard bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 655.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 81
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreissenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte724 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.596
Verwachte verkoopprijs€ 665.200
Verwachte vraagprijs€ 646.130
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKollenberg-Park Leyenbroek→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollenberg-Park Leyenbroek besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (3%)

Wonen in Kollenberg-Park Leyenbroek

Kollenberg-Park Leyenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 18, 6133BC Sittard
Beatrixlaan 18
1955 · 203 m²
€ 703.819
Straatbeeld van Charles Beltjenslaan 46, 6132AH Sittard
Charles Beltjenslaan 46
1956 · 158 m²
€ 632.472
Straatbeeld van Heerlenerweg 26, 6132CM Sittard
Heerlenerweg 26
1956 · 243 m²
€ 881.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreissenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.596 duidelijk in het hogere segment van Kollenberg-Park Leyenbroek. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dreissenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreissenlaan 4 in Sittard.

Wat is Dreissenlaan 4 in Sittard waard?
Dreissenlaan 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.596 (bandbreedte € 576.924 – € 734.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreissenlaan 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Dreissenlaan 4 in Sittard is in oktober 2026 € 646.130 (bandbreedte € 613.824 – € 678.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreissenlaan 4 in Sittard?
Voor Dreissenlaan 4 adviseren wij een bod van € 665.200 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreissenlaan 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Dreissenlaan 4 in Sittard bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreissenlaan 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreissenlaan 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 45.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreissenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollenberg-Park Leyenbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Dreissenlaan 4 ligt rond € 655.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreissenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dreissenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.