Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergstraat 9

6132HE Sittard

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.405
+7,5%
[ € 296.036 – € 376.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.059[ € 312.606 – € 345.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.915[ € 326.673 – € 361.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergstraat 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.405 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,6%
+€ 23.48412 maanden +7,5%
+€ 11.36112 mnd vs. NL +3,6%
Heinsbergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.405 voor Heinsbergstraat 9 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergstraat 9 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.915. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.405.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergstraat 9
€ 343.915[ € 326.673 – € 361.060 ]
Verkoper houdt over€ 338.882−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.943+€ 9.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergstraat 9 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergstraat 9
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 329.059[ € 312.606 – € 345.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 343.915, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.059 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.405+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.915+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.111+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 329.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergstraat 9 in Sittard bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 336.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.405
Verwachte verkoopprijs€ 343.915
Verwachte vraagprijs€ 329.059
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatsburglaan 52, 6137JB Sittard
Straatsburglaan 52
1994 · 124 m²
€ 391.848
Straatbeeld van Vogezenstraat 14, 6137JR Sittard
Vogezenstraat 14
1995 · 123 m²
€ 443.361
Straatbeeld van Bruno Heisterdreef 10, 6132TH Sittard
Bruno Heisterdreef 10
1998 · 141 m²
€ 447.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsbergstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kemperkoul willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heinsbergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergstraat 9 in Sittard.

Wat is Heinsbergstraat 9 in Sittard waard?
Heinsbergstraat 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.405 (bandbreedte € 296.036 – € 376.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergstraat 9 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergstraat 9 in Sittard is in oktober 2026 € 329.059 (bandbreedte € 312.606 – € 345.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergstraat 9 in Sittard?
Voor Heinsbergstraat 9 adviseren wij een bod van € 343.915 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergstraat 9 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergstraat 9 in Sittard bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergstraat 9 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergstraat 9 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 23.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergstraat 9 ligt rond € 336.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.