Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Hoef 3

6132HN Sittard

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.501
+7,5%
[ € 407.001 – € 518.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.922[ € 431.226 – € 476.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.242[ € 447.613 – € 494.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Hoef 3 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.501 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +0,6%
+€ 32.28712 maanden +7,5%
+€ 15.62012 mnd vs. NL +3,6%
Op de Hoef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.501 voor Op de Hoef 3 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Hoef 3 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.242. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.501.

Verwachte verkoopprijs Op de Hoef 3
€ 471.242[ € 447.613 – € 494.729 ]
Verkoper houdt over€ 464.808−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.817+€ 11.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Hoef 3 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Hoef 3
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 453.922[ € 431.226 – € 476.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Hoef 3 adviseren wij in een bod van € 471.242, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 453.922 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.501+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.242+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.804+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Hoef 3 zal in bij een vraagprijs van € 453.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Hoef 3 in Sittard bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 462.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Hoef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.501
Verwachte verkoopprijs€ 471.242
Verwachte vraagprijs€ 453.922
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rongihof 4, 6137HH Sittard
Van Rongihof 4
1987 · 145 m²
€ 330.904
Straatbeeld van Bruno Heisterdreef 10, 6132TH Sittard
Bruno Heisterdreef 10
1998 · 141 m²
€ 447.319
Straatbeeld van Merovingenstraat 88, 6132EA Sittard
Merovingenstraat 88
1988 · 167 m²
€ 446.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Hoef 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.501 duidelijk in het hogere segment van Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Op de Hoef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Hoef 3 in Sittard.

Wat is Op de Hoef 3 in Sittard waard?
Op de Hoef 3 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.501 (bandbreedte € 407.001 – € 518.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Hoef 3 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Op de Hoef 3 in Sittard is in oktober 2026 € 453.922 (bandbreedte € 431.226 – € 476.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Hoef 3 in Sittard?
Voor Op de Hoef 3 adviseren wij een bod van € 471.242 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Hoef 3 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Hoef 3 in Sittard bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Hoef 3 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Hoef 3 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 32.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Hoef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Op de Hoef 3 ligt rond € 462.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Hoef 3?
Huishoudens in de buurt van Op de Hoef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.