Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 13

6133VP Sittard

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.075
+7,5%
[ € 553.586 – € 704.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.939[ € 588.942 – € 650.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.347[ € 606.021 – € 669.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 13 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.075 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +0,6%
+€ 43.91512 maanden +7,5%
+€ 21.24512 mnd vs. NL +3,6%
Poolsterstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.075 voor Poolsterstraat 13 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 13 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.347. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.075.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 13
€ 638.347[ € 606.021 – € 669.813 ]
Verkoper houdt over€ 630.075−€ 8.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.264+€ 14.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 13 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 13
Onder gem. in buurt OphovenBoven gem.
€ 619.939[ € 588.942 – € 650.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.594 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ophoven
€ 462.901[ € 249.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 13 adviseren wij in een bod van € 638.347, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.939 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.075+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.347+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.264+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 619.939 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 13 in Sittard bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 629.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 78
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte957 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.075
Verwachte verkoopprijs€ 638.347
Verwachte vraagprijs€ 619.939
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOphoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Ophoven

Ophoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Komeetlaan 62, 6133VA Sittard
Komeetlaan 62
1996 · 235 m²
€ 601.701
Straatbeeld van Poolsterstraat 3, 6133VP Sittard
Poolsterstraat 3
1998 · 193 m²
€ 670.863
Straatbeeld van Stadswegske 65, 6131AG Sittard
Stadswegske 65
2001 · 116 m²
€ 400.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.075 duidelijk in het hogere segment van Ophoven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 13 in Sittard.

Wat is Poolsterstraat 13 in Sittard waard?
Poolsterstraat 13 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.075 (bandbreedte € 553.586 – € 704.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 13 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 13 in Sittard is in oktober 2026 € 619.939 (bandbreedte € 588.942 – € 650.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 13 in Sittard?
Voor Poolsterstraat 13 adviseren wij een bod van € 638.347 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 13 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 13 in Sittard bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 13 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 13 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 43.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophoven is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 13 ligt rond € 629.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophoven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.