Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolsterstraat 3, 6133VP Sittard

Woningwaarde Poolsterstraat 3

6133VP Sittard

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.863
+7,5%
[ € 590.359 – € 751.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.694[ € 644.205 – € 712.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 3 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.863 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +0,6%
+€ 46.83212 maanden +7,5%
+€ 22.65612 mnd vs. NL +3,6%
Poolsterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.863 voor Poolsterstraat 3 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 3 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.694. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 670.863.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 3
€ 683.694[ € 644.205 – € 712.017 ]
Verkoper houdt over€ 674.923−€ 8.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.518+€ 15.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 3 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 3
Onder gem. in buurt OphovenBoven gem.
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ophoven
€ 462.901[ € 249.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 683.694, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 659.000 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.863+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.694+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.879+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 659.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 3 in Sittard bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 670.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 83
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.863
Verwachte verkoopprijs€ 683.694
Verwachte vraagprijs€ 659.000
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOphoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Ophoven

Ophoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Komeetlaan 62, 6133VA Sittard
Komeetlaan 62
1996 · 235 m²
€ 601.701
Straatbeeld van Stadswegske 65, 6131AG Sittard
Stadswegske 65
2001 · 116 m²
€ 400.902
Straatbeeld van Toon Hermanssingel 47, 6132BT Sittard
Toon Hermanssingel 47
1995 · 182 m²
€ 608.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.863 duidelijk in het hogere segment van Ophoven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 3 in Sittard.

Wat is Poolsterstraat 3 in Sittard waard?
Poolsterstraat 3 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.863 (bandbreedte € 590.359 – € 751.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 3 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 3 in Sittard is in oktober 2026 € 659.000 (bandbreedte € 626.050 – € 691.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 3 in Sittard?
Voor Poolsterstraat 3 adviseren wij een bod van € 683.694 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 3 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 3 in Sittard bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 3 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 3 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 46.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophoven is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 3 ligt rond € 670.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophoven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.