Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 23

6133VP Sittard

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.289
+7,5%
[ € 581.934 – € 740.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.645[ € 619.063 – € 684.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.076[ € 637.635 – € 704.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 23 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.289 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.976Sinds september +0,6%
+€ 46.16412 maanden +7,5%
+€ 22.33312 mnd vs. NL +3,6%
Poolsterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.289 voor Poolsterstraat 23 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 23 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.076. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.289.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 23
€ 671.076[ € 637.635 – € 704.754 ]
Verkoper houdt over€ 662.444−€ 8.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.648+€ 15.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 23 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 23
Onder gem. in buurt OphovenBoven gem.
€ 651.645[ € 619.063 – € 684.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ophoven
€ 462.901[ € 249.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 671.076, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.645 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.289+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.076+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.630+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 651.645 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 23 in Sittard bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 661.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 82
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.289
Verwachte verkoopprijs€ 671.076
Verwachte vraagprijs€ 651.645
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOphoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Ophoven

Ophoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Komeetlaan 62, 6133VA Sittard
Komeetlaan 62
1996 · 235 m²
€ 601.701
Straatbeeld van Poolsterstraat 3, 6133VP Sittard
Poolsterstraat 3
1998 · 193 m²
€ 670.863
Straatbeeld van Toon Hermanssingel 72, 6132BZ Sittard
Toon Hermanssingel 72
1995 · 264 m²
€ 822.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.289 duidelijk in het hogere segment van Ophoven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 23 in Sittard.

Wat is Poolsterstraat 23 in Sittard waard?
Poolsterstraat 23 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.289 (bandbreedte € 581.934 – € 740.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 23 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 23 in Sittard is in oktober 2026 € 651.645 (bandbreedte € 619.063 – € 684.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 23 in Sittard?
Voor Poolsterstraat 23 adviseren wij een bod van € 671.076 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 23 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 23 in Sittard bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 23 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 23 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 46.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophoven is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 23 ligt rond € 661.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophoven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.