Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelslaan 4

6133XH Sittard

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.795
+7,5%
[ € 374.700 – € 476.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.735[ € 413.176 – € 456.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelslaan 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.795 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,6%
+€ 29.72412 maanden +7,5%
+€ 14.38012 mnd vs. NL +3,6%
Dr. Poelslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.795 voor Dr. Poelslaan 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelslaan 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.735. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.795.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelslaan 4
€ 433.735[ € 413.176 – € 456.668 ]
Verkoper houdt over€ 427.714−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.560+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelslaan 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelslaan 4
Onder gem. in buurt OphovenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ophoven
€ 462.901[ € 249.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelslaan 4 adviseren wij in een bod van € 433.735, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.795+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.735+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.422+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelslaan 4 in Sittard bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 425.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.795
Verwachte verkoopprijs€ 433.735
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOphoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Ophoven

Ophoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Zuid 51, 6131AM Sittard
Rijksweg Zuid 51
1950 · 130 m²
€ 355.627
Straatbeeld van Jans Kamperweg 6, 6133XC Sittard
Jans Kamperweg 6
1948 · 113 m²
€ 265.055
Straatbeeld van Dr. Ariënsstraat 12, 6133XD Sittard
Dr. Ariënsstraat 12
1948 · 146 m²
€ 435.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.795 ligt Dr. Poelslaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ophoven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelslaan 4 in Sittard.

Wat is Dr. Poelslaan 4 in Sittard waard?
Dr. Poelslaan 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.795 (bandbreedte € 374.700 – € 476.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelslaan 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelslaan 4 in Sittard is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelslaan 4 in Sittard?
Voor Dr. Poelslaan 4 adviseren wij een bod van € 433.735 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelslaan 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelslaan 4 in Sittard bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelslaan 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelslaan 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 29.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophoven is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelslaan 4 ligt rond € 425.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophoven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.