Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenstraat 11

6135HJ Sittard

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.861
+7,5%
[ € 359.798 – € 457.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.987[ € 380.938 – € 421.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.890[ € 395.795 – € 437.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenstraat 11 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.861 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,6%
+€ 28.54212 maanden +7,5%
+€ 13.80812 mnd vs. NL +3,6%
Friezenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.861 voor Friezenstraat 11 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenstraat 11 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.890. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.861.

Verwachte verkoopprijs Friezenstraat 11
€ 416.890[ € 395.795 – € 437.456 ]
Verkoper houdt over€ 411.054−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.378+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenstraat 11 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenstraat 11
Onder gem. in buurt LimbrichterveldBoven gem.
€ 400.987[ € 380.938 – € 421.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbrichterveld
€ 336.217[ € 165.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 416.890, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.987 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.861+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.890+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.735+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenstraat 11 in Sittard bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 408.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.861
Verwachte verkoopprijs€ 416.890
Verwachte vraagprijs€ 400.987
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLimbrichterveld→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbrichterveld besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Limbrichterveld

Limbrichterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tacitusstraat 3, 6135HR Sittard
Tacitusstraat 3
2001 · 125 m²
€ 393.613
Straatbeeld van Romeinse Weg 42, 6135JA Sittard
Romeinse Weg 42
2003 · 117 m²
€ 356.211
Straatbeeld van Tessmanstraat 27, 6135JP Sittard
Tessmanstraat 27
2007 · 119 m²
€ 331.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friezenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.861 duidelijk in het hogere segment van Limbrichterveld. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Friezenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenstraat 11 in Sittard.

Wat is Friezenstraat 11 in Sittard waard?
Friezenstraat 11 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.861 (bandbreedte € 359.798 – € 457.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbrichterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenstraat 11 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Friezenstraat 11 in Sittard is in oktober 2026 € 400.987 (bandbreedte € 380.938 – € 421.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenstraat 11 in Sittard?
Voor Friezenstraat 11 adviseren wij een bod van € 416.890 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenstraat 11 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenstraat 11 in Sittard bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenstraat 11 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenstraat 11 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbrichterveld is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Friezenstraat 11 ligt rond € 408.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Friezenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbrichterveld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.