Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroekstraat 9

6136CB Sittard

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.856
+7,5%
[ € 232.193 – € 295.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.293[ € 245.378 – € 271.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.539[ € 255.929 – € 282.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroekstraat 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.856 (€ 2.466 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,6%
+€ 18.42012 maanden +7,5%
+€ 8.91212 mnd vs. NL +3,6%
Grasbroekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.856 voor Grasbroekstraat 9 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroekstraat 9 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.539. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.856.

Verwachte verkoopprijs Grasbroekstraat 9
€ 269.539[ € 255.929 – € 282.870 ]
Verkoper houdt over€ 265.324−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.080+€ 7.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroekstraat 9 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroekstraat 9
Onder gem. in buurt OverhovenBoven gem.
€ 258.293[ € 245.378 – € 271.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoven
€ 343.227[ € 199.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 269.539, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.293 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.856+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.539+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.016+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 258.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroekstraat 9 in Sittard bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 263.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.856
Verwachte verkoopprijs€ 269.539
Verwachte vraagprijs€ 258.293
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOverhoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (26%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Overhoven

Overhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halderstraat 10, 6136BH Sittard
Halderstraat 10
1973 · 134 m²
€ 325.818
Straatbeeld van Rolandsweg 56, 6136BW Sittard
Rolandsweg 56
1974 · 135 m²
€ 335.152
Straatbeeld van Schaloenstraat 28, 6136CM Sittard
Schaloenstraat 28
1973 · 141 m²
€ 330.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasbroekstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overhoven willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grasbroekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroekstraat 9 in Sittard.

Wat is Grasbroekstraat 9 in Sittard waard?
Grasbroekstraat 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.856 (bandbreedte € 232.193 – € 295.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroekstraat 9 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Grasbroekstraat 9 in Sittard is in oktober 2026 € 258.293 (bandbreedte € 245.378 – € 271.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroekstraat 9 in Sittard?
Voor Grasbroekstraat 9 adviseren wij een bod van € 269.539 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroekstraat 9 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroekstraat 9 in Sittard bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroekstraat 9 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroekstraat 9 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoven is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroekstraat 9 ligt rond € 263.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Grasbroekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.