Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandstraat 4

6137KN Sittard

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.051
+7,5%
[ € 382.845 – € 487.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.709[ € 405.374 – € 448.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.556[ € 421.184 – € 465.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.051 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,6%
+€ 30.37012 maanden +7,5%
+€ 14.69212 mnd vs. NL +3,6%
Sallandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.051 voor Sallandstraat 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.556. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.051.

Verwachte verkoopprijs Sallandstraat 4
€ 443.556[ € 421.184 – € 465.518 ]
Verkoper houdt over€ 437.427−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.577+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandstraat 4
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 426.709[ € 405.374 – € 448.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 443.556, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.709 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.051+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.556+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.734+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandstraat 4 in Sittard bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 435.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.051
Verwachte verkoopprijs€ 443.556
Verwachte vraagprijs€ 426.709
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruno Heisterdreef 10, 6132TH Sittard
Bruno Heisterdreef 10
1998 · 141 m²
€ 447.319
Straatbeeld van Van Rongihof 4, 6137HH Sittard
Van Rongihof 4
1987 · 145 m²
€ 330.904
Straatbeeld van Straatsburglaan 52, 6137JB Sittard
Straatsburglaan 52
1994 · 124 m²
€ 391.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.051 ligt Sallandstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sallandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandstraat 4 in Sittard.

Wat is Sallandstraat 4 in Sittard waard?
Sallandstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.051 (bandbreedte € 382.845 – € 487.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandstraat 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Sallandstraat 4 in Sittard is in oktober 2026 € 426.709 (bandbreedte € 405.374 – € 448.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandstraat 4 in Sittard?
Voor Sallandstraat 4 adviseren wij een bod van € 443.556 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandstraat 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandstraat 4 in Sittard bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandstraat 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandstraat 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 30.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Sallandstraat 4 ligt rond € 435.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sallandstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.