Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 22-III

6137RW Sittard

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.174
+7,5%
[ € 128.633 – € 163.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.654[ € 135.521 – € 149.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.781[ € 142.162 – € 157.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 22-III in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.174 (€ 1.805 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,6%
+€ 10.20412 maanden +7,5%
+€ 4.93612 mnd vs. NL +3,6%
Bachstraat 22-III
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.174 voor Bachstraat 22-III in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 22-III in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.781. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 146.174.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 22-III
€ 149.781[ € 142.162 – € 157.127 ]
Verkoper houdt over€ 146.883−€ 2.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.927+€ 5.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 22-III in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.761 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 22-III
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 142.654[ € 135.521 – € 149.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.761[ € 1.673 – € 1.849 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 22-III adviseren wij in een bod van € 149.781, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 142.654 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.174+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.781+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.270+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 22-III zal in bij een vraagprijs van € 142.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 22-III in Sittard bedragen € 804 per maand bij een woningwaarde van € 146.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 715
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 804
Totaal betaald over 30 jaar€ 257.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 22-III

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.174
Verwachte verkoopprijs€ 149.781
Verwachte vraagprijs€ 142.654
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtVrangendael→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrangendael besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vrangendael

Vrangendael biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemelsley 244-II, 6137BW Sittard
Hemelsley 244-II
1964 · 81 m²
€ 168.510
Straatbeeld van Verdistraat 8-II, 6137RK Sittard
Verdistraat 8-II
1964 · 81 m²
€ 145.193
Straatbeeld van Baandertweg 87, 6136EL Sittard
Baandertweg 87
1964 · 149 m²
€ 401.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.174 is Bachstraat 22-III een van de meer betaalbare woningen in Vrangendael. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 22-III

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 22-III in Sittard.

Wat is Bachstraat 22-III in Sittard waard?
Bachstraat 22-III in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.174 (bandbreedte € 128.633 – € 163.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrangendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 22-III in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 22-III in Sittard is in oktober 2026 € 142.654 (bandbreedte € 135.521 – € 149.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 22-III in Sittard?
Voor Bachstraat 22-III adviseren wij een bod van € 149.781 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 22-III in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 22-III in Sittard bedragen € 804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 715 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 22-III in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 22-III in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 10.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 22-III?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrangendael is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 22-III ligt rond € 146.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 22-III?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 22-III besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrangendael heeft 10% van de woningen zonnepanelen.