Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Rayenstraat 10

6137VT Sittard

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.826
+7,5%
[ € 239.207 – € 304.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.023[ € 252.722 – € 279.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.755[ € 263.842 – € 291.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.826 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,6%
+€ 18.97612 maanden +7,5%
+€ 9.18012 mnd vs. NL +3,6%
Pastoor Rayenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.826 voor Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.755. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.826.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Rayenstraat 10
€ 277.755[ € 263.842 – € 291.614 ]
Verkoper houdt over€ 273.450−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.460+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Rayenstraat 10
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 266.023[ € 252.722 – € 279.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.179 – € 2.408 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Rayenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 277.755, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.023 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.826+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.755+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.643+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Rayenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 266.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 271.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Rayenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.826
Verwachte verkoopprijs€ 277.755
Verwachte vraagprijs€ 266.023
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtVrangendael→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrangendael besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vrangendael

Vrangendael biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemelsley 244-II, 6137BW Sittard
Hemelsley 244-II
1964 · 81 m²
€ 168.510
Straatbeeld van Verdistraat 8-II, 6137RK Sittard
Verdistraat 8-II
1964 · 81 m²
€ 145.193
Straatbeeld van Baandertweg 87, 6136EL Sittard
Baandertweg 87
1964 · 149 m²
€ 401.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.826 zit Pastoor Rayenstraat 10 in het middensegment van Vrangendael — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Rayenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard.

Wat is Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard waard?
Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.826 (bandbreedte € 239.207 – € 304.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrangendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard is in oktober 2026 € 266.023 (bandbreedte € 252.722 – € 279.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard?
Voor Pastoor Rayenstraat 10 adviseren wij een bod van € 277.755 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Rayenstraat 10 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Rayenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrangendael is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Rayenstraat 10 ligt rond € 271.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Rayenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Rayenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrangendael heeft 10% van de woningen zonnepanelen.