Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Rayenstraat 5

6137VT Sittard

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.539
+7,5%
[ € 267.994 – € 341.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.056[ € 283.153 – € 312.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.163[ € 295.612 – € 326.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.539 (€ 2.456 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,6%
+€ 21.26012 maanden +7,5%
+€ 10.28512 mnd vs. NL +3,6%
Pastoor Rayenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.539 voor Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.163. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.539.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Rayenstraat 5
€ 311.163[ € 295.612 – € 326.729 ]
Verkoper houdt over€ 306.490−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.536+€ 8.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Rayenstraat 5
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 298.056[ € 283.153 – € 312.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.283 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Rayenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 311.163, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.056 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.539+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.163+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.721+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Rayenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 298.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 304.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Rayenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.539
Verwachte verkoopprijs€ 311.163
Verwachte vraagprijs€ 298.056
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtVrangendael→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrangendael besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vrangendael

Vrangendael biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemelsley 244-II, 6137BW Sittard
Hemelsley 244-II
1964 · 81 m²
€ 168.510
Straatbeeld van Verdistraat 8-II, 6137RK Sittard
Verdistraat 8-II
1964 · 81 m²
€ 145.193
Straatbeeld van Baandertweg 87, 6136EL Sittard
Baandertweg 87
1964 · 149 m²
€ 401.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.539 ligt Pastoor Rayenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrangendael. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Rayenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard.

Wat is Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard waard?
Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.539 (bandbreedte € 267.994 – € 341.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrangendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard is in oktober 2026 € 298.056 (bandbreedte € 283.153 – € 312.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard?
Voor Pastoor Rayenstraat 5 adviseren wij een bod van € 311.163 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Rayenstraat 5 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Rayenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrangendael is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Rayenstraat 5 ligt rond € 304.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Rayenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Rayenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrangendael heeft 10% van de woningen zonnepanelen.