Huiswaardemeter

Woningwaarde Linthorst Homanweg 12

9422EC Smilde

253 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.539
+15,6%
[ € 440.474 – € 560.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.604[ € 468.924 – € 518.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.572[ € 482.054 – € 532.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Linthorst Homanweg 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.539 (€ 1.978 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.014Sinds september +1,2%
+€ 67.58212 maanden +15,6%
+€ 50.80912 mnd vs. NL +11,7%
Linthorst Homanweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.539 voor Linthorst Homanweg 12 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linthorst Homanweg 12 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.572. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.539.

Verwachte verkoopprijs Linthorst Homanweg 12
€ 507.572[ € 482.054 – € 532.796 ]
Verkoper houdt over€ 500.739−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.873+€ 12.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linthorst Homanweg 12 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.951 per m².

Verwachte vraagprijs Linthorst Homanweg 12
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 493.604[ € 468.924 – € 518.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.951[ € 1.853 – € 2.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linthorst Homanweg 12 adviseren wij in een bod van € 507.572, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 493.604 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.539+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.572+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.951+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linthorst Homanweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 493.604 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linthorst Homanweg 12 in Smilde bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 500.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linthorst Homanweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte894 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.539
Verwachte verkoopprijs€ 507.572
Verwachte vraagprijs€ 493.604
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 3, 9422CA Smilde
Rijksweg 3
1963 · 219 m²
€ 400.967
Straatbeeld van Rijksweg 14, 9422CA Smilde
Rijksweg 14
1965 · 175 m²
€ 381.909
Straatbeeld van Rijksweg 18, 9422CB Smilde
Rijksweg 18
1962 · 135 m²
€ 355.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linthorst Homanweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.539 duidelijk in het hogere segment van Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Linthorst Homanweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linthorst Homanweg 12 in Smilde.

Wat is Linthorst Homanweg 12 in Smilde waard?
Linthorst Homanweg 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.539 (bandbreedte € 440.474 – € 560.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linthorst Homanweg 12 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Linthorst Homanweg 12 in Smilde is in oktober 2026 € 493.604 (bandbreedte € 468.924 – € 518.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Linthorst Homanweg 12 in Smilde?
Voor Linthorst Homanweg 12 adviseren wij een bod van € 507.572 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linthorst Homanweg 12 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Linthorst Homanweg 12 in Smilde bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linthorst Homanweg 12 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linthorst Homanweg 12 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 67.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linthorst Homanweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Linthorst Homanweg 12 ligt rond € 500.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linthorst Homanweg 12?
Huishoudens in de buurt van Linthorst Homanweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.