Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 10

9422KA Smilde

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.487
+15,6%
[ € 345.389 – € 439.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.775[ € 366.486 – € 405.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.316[ € 379.313 – € 419.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 10 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.487 (€ 2.532 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.716Sinds september +1,2%
+€ 52.99312 maanden +15,6%
+€ 39.84112 mnd vs. NL +11,7%
Lijsterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.487 voor Lijsterstraat 10 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 10 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.316. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.487.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 10
€ 399.316[ € 379.313 – € 419.241 ]
Verkoper houdt over€ 393.674−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.452+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 10 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 10
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 385.775[ € 366.486 – € 405.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 399.316, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.775 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.487+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.316+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.282+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 385.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 10 in Smilde bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 392.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.487
Verwachte verkoopprijs€ 399.316
Verwachte vraagprijs€ 385.775
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.487 ligt Lijsterstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 10 in Smilde.

Wat is Lijsterstraat 10 in Smilde waard?
Lijsterstraat 10 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.487 (bandbreedte € 345.389 – € 439.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 10 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 10 in Smilde is in oktober 2026 € 385.775 (bandbreedte € 366.486 – € 405.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 10 in Smilde?
Voor Lijsterstraat 10 adviseren wij een bod van € 399.316 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 10 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 10 in Smilde bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 10 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 10 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 52.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 10 ligt rond € 392.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.