Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 6A

9422KE Smilde

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 124.519
+15,6%
[ € 109.577 – € 139.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.145[ € 116.038 – € 128.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 126.939[ € 120.563 – € 133.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 6A in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 124.519 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +1,2%
+€ 16.81212 maanden +15,6%
+€ 12.63912 mnd vs. NL +11,7%
Merelstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 124.519 voor Merelstraat 6A in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 6A in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 126.939. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 124.519.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 6A
€ 126.939[ € 120.563 – € 133.254 ]
Verkoper houdt over€ 124.293−€ 2.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 131.628+€ 4.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 126.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 124.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 6A in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 6A
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 122.145[ € 116.038 – € 128.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.001 – € 2.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 6A adviseren wij in een bod van € 126.939, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 122.145 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 124.519+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 126.939+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 133.286+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 122.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 6A in Smilde bedragen € 676 per maand bij een woningwaarde van € 124.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 609
OZB€ 11
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 676
Totaal betaald over 30 jaar€ 219.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 124.519
Verwachte verkoopprijs€ 126.939
Verwachte vraagprijs€ 122.145
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 4, 9422KH Smilde
Nachtegaalstraat 4
2001 · 77 m²
€ 324.209
Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Kanaalweg 34, 9422BC Smilde
Kanaalweg 34
1969 · 96 m²
€ 358.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 124.519 is Merelstraat 6A een van de meer betaalbare woningen in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 6A in Smilde.

Wat is Merelstraat 6A in Smilde waard?
Merelstraat 6A in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 124.519 (bandbreedte € 109.577 – € 139.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 6A in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 6A in Smilde is in oktober 2026 € 122.145 (bandbreedte € 116.038 – € 128.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 6A in Smilde?
Voor Merelstraat 6A adviseren wij een bod van € 126.939 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 6A in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 6A in Smilde bedragen € 676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 124.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 609 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 6A in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 6A in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 16.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 6A ligt rond € 124.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.