Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenroede 28

9422MA Smilde

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.232
+15,6%
[ € 439.324 – € 559.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.109[ € 467.504 – € 516.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.458[ € 481.062 – € 531.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenroede 28 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.232 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.998Sinds september +1,2%
+€ 67.40612 maanden +15,6%
+€ 50.67712 mnd vs. NL +11,7%
Buitenroede 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.232 voor Buitenroede 28 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenroede 28 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.458. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.232.

Verwachte verkoopprijs Buitenroede 28
€ 506.458[ € 481.062 – € 531.699 ]
Verkoper houdt over€ 499.637−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.737+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenroede 28 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenroede 28
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 492.109[ € 467.504 – € 516.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenroede 28 adviseren wij in een bod van € 506.458, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.109 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.232+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.458+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.781+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenroede 28 zal in bij een vraagprijs van € 492.109 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenroede 28 in Smilde bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 499.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenroede 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.232
Verwachte verkoopprijs€ 506.458
Verwachte vraagprijs€ 492.109
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenroede 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.232 duidelijk in het hogere segment van Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buitenroede 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenroede 28 in Smilde.

Wat is Buitenroede 28 in Smilde waard?
Buitenroede 28 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.232 (bandbreedte € 439.324 – € 559.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenroede 28 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Buitenroede 28 in Smilde is in oktober 2026 € 492.109 (bandbreedte € 467.504 – € 516.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenroede 28 in Smilde?
Voor Buitenroede 28 adviseren wij een bod van € 506.458 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenroede 28 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenroede 28 in Smilde bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenroede 28 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenroede 28 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 67.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenroede 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Buitenroede 28 ligt rond € 499.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenroede 28?
Huishoudens in de buurt van Buitenroede 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.