Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 11

3761AS Soest

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.445
+6,2%
[ € 455.352 – € 579.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.280[ € 472.416 – € 522.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.427[ € 510.682 – € 564.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.445 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,5%
+€ 29.99212 maanden +6,2%
+€ 11.10712 mnd vs. NL +2,3%
Frans Halslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.445 voor Frans Halslaan 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.427. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.445.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 11
€ 538.427[ € 510.682 – € 564.438 ]
Verkoper houdt over€ 531.254−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.346+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 11
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 497.280[ € 472.416 – € 522.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 11 adviseren wij in een bod van € 538.427, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.280 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.445+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.427+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.348+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 11 in Soest bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 517.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.445
Verwachte verkoopprijs€ 538.427
Verwachte vraagprijs€ 497.280
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.445 is Frans Halslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 11 in Soest.

Wat is Frans Halslaan 11 in Soest waard?
Frans Halslaan 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.445 (bandbreedte € 455.352 – € 579.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 11 in Soest is in oktober 2026 € 497.280 (bandbreedte € 472.416 – € 522.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 11 in Soest?
Voor Frans Halslaan 11 adviseren wij een bod van € 538.427 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 11 in Soest bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 11 ligt rond € 517.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.