Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 3

3761CS Soest

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.396
+6,2%
[ € 730.748 – € 930.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.742[ € 763.555 – € 843.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.934[ € 813.950 – € 899.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 3 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.396 (€ 5.767 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.122Sinds september +0,5%
+€ 48.13112 maanden +6,2%
+€ 17.82512 mnd vs. NL +2,3%
Emmalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.396 voor Emmalaan 3 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 3 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.934. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.396.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 3
€ 857.934[ € 813.950 – € 899.628 ]
Verkoper houdt over€ 847.247−€ 10.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.243+€ 19.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 3 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.582 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 3
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 803.742[ € 763.555 – € 843.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.582[ € 5.302 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 809.333[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 3 adviseren wij in een bod van € 857.934, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 803.742 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.396+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.934+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.831+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 803.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 3 in Soest bedragen € 4.190 per maand bij een woningwaarde van € 830.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.061
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.396
Verwachte verkoopprijs€ 857.934
Verwachte vraagprijs€ 803.742
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 18, 3761BT Soest
Nassaulaan 18
1926 · 110 m²
€ 716.684
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Straatbeeld van Dorresteinweg 32, 3762KJ Soest
Dorresteinweg 32
1934 · 136 m²
€ 743.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.396 duidelijk in het hogere segment van Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 3 in Soest.

Wat is Emmalaan 3 in Soest waard?
Emmalaan 3 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.396 (bandbreedte € 730.748 – € 930.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 3 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 3 in Soest is in oktober 2026 € 803.742 (bandbreedte € 763.555 – € 843.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 3 in Soest?
Voor Emmalaan 3 adviseren wij een bod van € 857.934 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 3 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 3 in Soest bedragen € 4.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.061 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 3 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 3 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 48.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 3 ligt rond € 830.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.