Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest

Woningwaarde Koninginnelaan 149

3762DD Soest

Te koop
199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.034.743
+6,2%
[ € 910.574 – € 1.158.912 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.217[ € 1.007.637 – € 1.113.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 149 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.743 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.136Sinds september +0,5%
+€ 59.97512 maanden +6,2%
+€ 22.21112 mnd vs. NL +2,3%
Koninginnelaan 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.743 voor Koninginnelaan 149 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 149 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.217. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.743.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 149
€ 1.070.217[ € 1.007.637 – € 1.113.704 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.195−€ 13.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.093.771+€ 23.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.195

Wat is de vraagprijs?

Koninginnelaan 149 in Soest staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Koninginnelaan 149
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 149 adviseren wij in een bod van € 1.070.217, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.743+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.217+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.123.728+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 149 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 149 in Soest bedragen € 5.213 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.060
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.821.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 149

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.743
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.217
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 149 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.034.743 duidelijk in het hogere segment van 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 149 in Soest.

Wat is Koninginnelaan 149 in Soest waard?
Koninginnelaan 149 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.743 (bandbreedte € 910.574 – € 1.158.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de vraagprijs van Koninginnelaan 149 in Soest?
Koninginnelaan 149 in Soest staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 149 in Soest?
Voor Koninginnelaan 149 adviseren wij een bod van € 1.070.217 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 149 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 149 in Soest bedragen € 5.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.060 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 149 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 149 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 59.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 149 ligt rond € 1.034.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 149?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.