Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 49

3761DC Soest

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.767
+6,2%
[ € 818.195 – € 1.041.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.499[ € 854.524 – € 944.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.054[ € 911.777 – € 1.007.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 49 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.767 (€ 6.037 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.615Sinds september +0,5%
+€ 53.89112 maanden +6,2%
+€ 19.95812 mnd vs. NL +2,3%
Julianalaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.767 voor Julianalaan 49 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 49 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.054. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 929.767.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 49
€ 961.054[ € 911.777 – € 1.007.754 ]
Verkoper houdt over€ 949.232−€ 11.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.425+€ 21.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 49 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 49
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 899.499[ € 854.524 – € 944.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 49 adviseren wij in een bod van € 961.054, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 899.499 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.767+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.054+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.107+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 899.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 49 in Soest bedragen € 4.684 per maand bij een woningwaarde van € 929.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.547
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.767
Verwachte verkoopprijs€ 961.054
Verwachte vraagprijs€ 899.499
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 18, 3761BT Soest
Nassaulaan 18
1926 · 110 m²
€ 716.684
Straatbeeld van Kerkpad NZ 4D, 3764AK Soest
Kerkpad NZ 4D
1906 · 102 m²
€ 416.343
Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.767 duidelijk in het hogere segment van Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 49 in Soest.

Wat is Julianalaan 49 in Soest waard?
Julianalaan 49 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.767 (bandbreedte € 818.195 – € 1.041.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 49 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 49 in Soest is in oktober 2026 € 899.499 (bandbreedte € 854.524 – € 944.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 49 in Soest?
Voor Julianalaan 49 adviseren wij een bod van € 961.054 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 49 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 49 in Soest bedragen € 4.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.547 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 49 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 49 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 53.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 49 ligt rond € 929.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 49?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.